경기도 용인시 기흥구

구갈동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,058만 (1위) 54.7% 47건
영덕동 5억 8,854만 (2위) 65.4% 31건
마북동 5억 8,597만 (3위) 59.7% 34건
구갈동 현재 5억 7,964만 (4위) 64.3% 48건
서천동 5억 6,717만 (5위) 63.4% 26건
언남동 5억 3,888만 (6위) 64.7% 29건
중동 5억 2,391만 (7위) 70.6% 54건
공세동 4억 9,158만 (8위) 76.8% 14건
신갈동 4억 9,047만 (9위) 63.9% 54건
동백동 4억 8,108만 (10위) 74.8% 44건
청덕동 4억 4,033만 (11위) 77.3% 13건
보라동 4억 1,985만 (12위) 74.2% 35건
상갈동 4억 1,050만 (13위) 66.7% 21건
상하동 3억 9,245만 (14위) 77.7% 29건
하갈동 3억 7,250만 (15위) 71.6% 6건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 78.6% 5건
고매동 2억 5,875만 (17위) 76.8% 8건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 48건
전월 대비 +50%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 7,964만
최저 2억 1,000만 최고 11억 7,000만
전세가율 64.3%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 33 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,964만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 11억 7,000만
5억 7,964만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,023만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.15㎡
7억 4,500만 ▲ +3,200만
33층 · 2017년 준공
03.31
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
신고가
5억 2,500만 ▲ +5,500만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
힐스테이트기흥 84.5327㎡
9억 ▼ -1,500만
35층 · 2018년 준공
03.29
힐스테이트기흥 84.5111㎡
9억 8,000만 ▲ +3,500만
34층 · 2018년 준공
03.29
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
4억 7,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
70건 59%
갱신 계약 전체 119건 중
41건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 88건 (74%) 월세·반전세 31건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
72만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

68.3%
갱신 41건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 26%
반전세31건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
신규
전세 3억 3,000만
21층 · 2004년 준공
03.31
동부 62.17㎡
신규
전세 3억
7층 · 1992년 준공
03.31
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
전세 5억 9,500만
28층 · 2018년 준공
03.30
동부 62.17㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 1992년 준공
03.29
강남마을주공 59.92㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
가현마을신안 109.708㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 55만
13층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -1억 3,000만 / 월세 ▲ +55만
03.26
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
8층 · 2018년 준공
03.25
코오롱하늘채(5단지) 102.66㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 90만
2층 · 2004년 준공
03.25
한양수자인 88.85㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
9층 · 1993년 준공
03.24
풍림(저층) 47.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.67 58.21 0.0545 0.0224
03.26 112.38 17.79 0.0276 0.0340
03.27 69.46 23.04 0.0252 0.0341
03.28 46.75 20.46 0.0341 0.0178
03.29 29.29 12.08 0.0346 0.0174
03.30 24.17 9.17 0.0415 0.0128
03.31 36.58 15.92 0.0393 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.73 / 61.30 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

구갈동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,964만 · 전세 중간가 3억 6,023만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 28건(68.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 7,964만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm