경기도 용인시 기흥구

상하동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,058만 (1위) 54.6% 47건
영덕동 5억 8,854만 (2위) 65.5% 31건
마북동 5억 8,597만 (3위) 60.3% 34건
구갈동 5억 7,964만 (4위) 64.0% 48건
서천동 5억 6,717만 (5위) 63.4% 26건
언남동 5억 3,888만 (6위) 65.2% 29건
중동 5억 2,391만 (7위) 70.6% 54건
공세동 4억 9,158만 (8위) 76.8% 14건
신갈동 4억 9,047만 (9위) 64.0% 54건
동백동 4억 8,108만 (10위) 73.6% 44건
청덕동 4억 4,033만 (11위) 77.3% 13건
보라동 4억 1,985만 (12위) 73.8% 35건
상갈동 4억 1,050만 (13위) 66.7% 21건
상하동 현재 3억 9,245만 (14위) 77.4% 29건
하갈동 3억 7,250만 (15위) 71.6% 6건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 78.6% 5건
고매동 2억 5,875만 (17위) 78.0% 8건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 9,245만
최저 2억 1,500만 최고 5억 8,000만
전세가율 77.4%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 14건

매매 가격

3억 9,245만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 5억 8,000만
3억 9,245만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.4%
77.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,494만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
쌍용스윗닷홈(2단지) 101.7㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +5,000만
10층 · 2004년 준공
직전 3억 4,000만 (2025.03)
직전최고 3억 8,500만 (2024.12)
03.29
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
4억 3,000만 ▼ -3,500만
13층 · 2008년 준공
직전 4억 6,500만 (2025.03)
03.29
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
거래취소
4억 3,000만
13층 · 2008년 준공
직전 4억 6,500만 (2025.03)
03.29
쌍용스윗닷홈(2단지) 101.7㎡
3억 4,000만 ▼ -4,500만
3층 · 2004년 준공
직전 3억 8,500만 (2024.12)
03.28
대우 59.97㎡
2억 2,500만 ▲ +2,500만
20층 · 1997년 준공
직전 2억 (2025.02)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

상하동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 21건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 54건
신규 계약 31건57%
갱신 계약 21건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (69%) 월세 17건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 4,800만
갱신
70만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

17건
전체의 31%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
용인상하진흥더루벤스2단지 84.9849㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2008년 준공
03.31
강남마을한라비발디 123.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
6층 · 2004년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +4,000만
03.30
풍림 59.81㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 1998년 준공
03.30
풍림 59.81㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 1998년 준공
03.29
용인상하진흥더루벤스2단지 133.0893㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
대우 59.97㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 40만
17층 · 1997년 준공
03.29
쌍용(3단지) 84.895㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
03.22
지석마을그대가크레던스 113.348㎡
갱신·청구권
보증 3억 6,500만 / 월 5만
20층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,500만
03.20
인정프린스 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
15층 · 1996년 준공
03.19
풍림 59.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
4층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 127.59 63.55 0.0615 0.0113
03.26 97.79 18.75 0.0323 0.0248
03.27 59.42 25.33 0.0351 0.0225
03.28 37.54 21.63 0.0383 0.0127
03.29 21.63 12.42 0.0354 0.0159
03.30 18.04 10.75 0.0437 0.0131
03.31 28.79 16.54 0.0417 0.0187
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.73 / 63.55 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0390 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

상하동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.7㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.4% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 77.4%

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4%
  • 매매 중간가 3억 9,245만 · 전세 중간가 2억 8,494만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 9,245만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm