경기도 용인시 기흥구

상하동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.2억 (1위) 54.7% 47건
영덕동 5.9억 (2위) 65.4% 31건
마북동 5.9억 (3위) 59.7% 34건
구갈동 5.8억 (4위) 64.3% 48건
서천동 5.7억 (5위) 63.4% 26건
언남동 5.4억 (6위) 64.7% 29건
중동 5.2억 (7위) 70.6% 54건
공세동 4.9억 (8위) 76.8% 14건
신갈동 4.9억 (9위) 63.9% 54건
동백동 4.8억 (10위) 74.8% 44건
청덕동 4.4억 (11위) 77.3% 13건
보라동 4.2억 (12위) 74.2% 35건
상갈동 4.1억 (13위) 66.7% 21건
상하동 현재 3.9억 (14위) 77.7% 29건
하갈동 3.7억 (15위) 71.6% 6건
지곡동 3.2억 (16위) 78.6% 5건
고매동 2.6억 (17위) 76.8% 8건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 2.2억 최고 5.8억
전세가율 77.7%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 14건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.8억
3.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
쌍용스윗닷홈(2단지) 101.7㎡
신고가
3.9억 ▲ +5,000만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.29
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
4.3억 ▼ -3,500만
13층 · 2008년 준공
03.29
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
거래취소
4.3억
13층 · 2008년 준공
03.29
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
거래취소
4.3억
13층 · 2008년 준공
03.29
쌍용스윗닷홈(2단지) 101.7㎡
3.4억 ▼ -4,500만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

상하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
33건 57%
갱신 계약 전체 58건 중
23건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 41건 (71%) 월세·반전세 17건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 29%
반전세17건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
강남마을한라비발디 123.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
6층 · 2004년 준공
종전 3.3억 → ▲ +4,000만
03.31
용인상하진흥더루벤스2단지 84.9849㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2008년 준공
03.30
풍림 59.81㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 1998년 준공
03.30
풍림 59.81㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 1998년 준공
03.29
용인상하진흥더루벤스2단지 133.0893㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대우 59.97㎡
신규
보증 1.1억 / 월 40만
17층 · 1997년 준공
03.29
쌍용(3단지) 84.895㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
03.22
지석마을그대가크레던스 113.348㎡
갱신·청구권
보증 3.7억 / 월 5만
20층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,500만
03.20
인정프린스 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
15층 · 1996년 준공
03.19
풍림 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 127.59 63.55 0.0615 0.0113
03.26 97.79 18.75 0.0323 0.0248
03.27 59.42 25.33 0.0351 0.0225
03.28 37.54 21.63 0.0383 0.0127
03.29 21.63 12.42 0.0354 0.0159
03.30 18.04 10.75 0.0437 0.0131
03.31 28.79 16.54 0.0417 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.73 / 63.55 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

상하동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm