경기도 용인시 기흥구

보정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 9.2억 (1위) 54.7% 47건
영덕동 5.9억 (2위) 65.4% 31건
마북동 5.9억 (3위) 59.7% 34건
구갈동 5.8억 (4위) 64.3% 48건
서천동 5.7억 (5위) 63.4% 26건
언남동 5.4억 (6위) 64.7% 29건
중동 5.2억 (7위) 70.6% 54건
공세동 4.9억 (8위) 76.8% 14건
신갈동 4.9억 (9위) 63.9% 54건
동백동 4.8억 (10위) 74.8% 44건
청덕동 4.4억 (11위) 77.3% 13건
보라동 4.2억 (12위) 74.2% 35건
상갈동 4.1억 (13위) 66.7% 21건
상하동 3.9억 (14위) 77.7% 29건
하갈동 3.7억 (15위) 71.6% 6건
지곡동 3.2억 (16위) 78.6% 5건
고매동 2.6억 (17위) 76.8% 8건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 47건
전월 대비 +104%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.2억
최저 6.0억 최고 13.5억
전세가율 54.7%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 17건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +104%
소형 / 중형 / 대형 0 / 34 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 13.5억
9.2억
매매가 밴드 6.0억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
거래취소
10.0억
7층 · 2006년 준공
03.31
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
6.5억 ▼ -1.0억
1층 · 2002년 준공
03.31
용인보정꿈에그린 101.7383㎡
8.4억 ▼ -4,500만
4층 · 2012년 준공
03.31
더샵보정애비뉴2단지 156.3376㎡
9.3억 ▲ +4,500만
4층 · 2004년 준공
03.28
죽전누리에뜰 84.98㎡
거래취소
5.6억
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
71건 63%
갱신 계약 전체 112건 중
35건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 86건 (77%) 월세·반전세 26건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
128만원
보증금 1.2억
갱신
110만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 35건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 23%
반전세25건
순월세1건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신
전세 2.8억
10층 · 2005년 준공
03.31
더샵보정애비뉴1단지 133.7209㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2004년 준공
03.31
보정동샬레파인비스타 84.462㎡
전세 4.8억
14층 · 2015년 준공
03.31
보정동샬레파인비스타 84.462㎡
신규
전세 4.8억
14층 · 2015년 준공
03.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
3층 · 2005년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
행원마을동아솔레시티 84.545㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 40만
17층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
03.29
더샵보정애비뉴1단지 133.7209㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
2층 · 2004년 준공
03.29
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
6층 · 2004년 준공
03.25
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.2억 / 월 110만
4층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +110만
03.25
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 170만
1층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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03.25
연원마을삼성명가타운 124.916㎡
신규
월 40만
2층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.58 63.54 0.0523 0.0131
03.26 110.42 16.33 0.0299 0.0262
03.27 64.71 23.88 0.0371 0.0207
03.28 39.75 19.54 0.0343 0.0108
03.29 22.13 9.83 0.0362 0.0109
03.30 22.00 9.58 0.0401 0.0088
03.31 34.58 16.67 0.0388 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.83 / 63.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

보정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 19건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +104%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm