경기도 용인시 기흥구

보라동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,058만 (1위) 54.7% 47건
영덕동 5억 8,854만 (2위) 65.4% 31건
마북동 5억 8,597만 (3위) 59.7% 34건
구갈동 5억 7,964만 (4위) 64.3% 48건
서천동 5억 6,717만 (5위) 63.4% 26건
언남동 5억 3,888만 (6위) 64.7% 29건
중동 5억 2,391만 (7위) 70.6% 54건
공세동 4억 9,158만 (8위) 76.8% 14건
신갈동 4억 9,047만 (9위) 63.9% 54건
동백동 4억 8,108만 (10위) 74.8% 44건
청덕동 4억 4,033만 (11위) 77.3% 13건
보라동 현재 4억 1,985만 (12위) 74.2% 35건
상갈동 4억 1,050만 (13위) 66.7% 21건
상하동 3억 9,245만 (14위) 77.7% 29건
하갈동 3억 7,250만 (15위) 71.6% 6건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 78.6% 5건
고매동 2억 5,875만 (17위) 76.8% 8건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 35건
전월 대비 +94%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,985만
최저 2억 7,500만 최고 6억 3,000만
전세가율 74.2%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,985만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 6억 3,000만
4억 1,985만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,504만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
기흥삼정선비마을 84.856㎡
3억 6,500만 ▲ +2,500만
14층 · 1998년 준공
03.30
보라마을현대모닝사이드 137.117㎡
5억 4,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2003년 준공
03.30
보라마을현대모닝사이드 84.8107㎡
4억 2,800만 ▼ -2,200만
18층 · 2003년 준공
03.29
보라마을현대모닝사이드 177.0893㎡
6억 500만 ▲ +1,500만
17층 · 2003년 준공
03.29
신창미션힐 84.9715㎡
3억 4,500만 ▼ -3,500만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

보라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
37건 73%
갱신 계약 전체 51건 중
12건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 33건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
118만원
보증금 4,500만
갱신
144만원
보증금 4,250만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡
신규
전세 3억 6,000만
29층 · 2019년 준공
03.29
쌍용스윗닷홈1 164.0634㎡
갱신
전세 3억 6,750만
1층 · 2002년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
03.29
쌍용스윗닷홈1 164.0634㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2002년 준공
03.27
용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
9층 · 2019년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
03.26
한보라에듀포레 84.98㎡
신규
전세 3억
1층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
한보라에듀포레 84.74㎡
신규
보증 4,000만 / 월 125만
1층 · 2006년 준공
03.28
한보라더힐 75.93㎡
신규
보증 6,000만 / 월 90만
16층 · 2008년 준공
03.28
삼성래미안 59.702㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
10층 · 1998년 준공
03.20
신창미션힐 144.586㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
18층 · 2002년 준공
03.15
한보라마을화성파크 154.869㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.67 58.21 0.0545 0.0224
03.26 112.38 17.79 0.0276 0.0340
03.27 69.46 23.04 0.0252 0.0341
03.28 46.75 20.46 0.0341 0.0178
03.29 29.29 12.08 0.0346 0.0174
03.30 24.17 9.17 0.0415 0.0128
03.31 36.58 15.92 0.0393 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.73 / 61.30 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

보라동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,985만 · 전세 중간가 3억 1,504만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,985만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm