경기도 용인시 기흥구

동백동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,058만 (1위) 54.7% 47건
영덕동 5억 8,854만 (2위) 65.4% 31건
마북동 5억 8,597만 (3위) 59.7% 34건
구갈동 5억 7,964만 (4위) 64.3% 48건
서천동 5억 6,717만 (5위) 63.4% 26건
언남동 5억 3,888만 (6위) 64.7% 29건
중동 5억 2,391만 (7위) 70.6% 54건
공세동 4억 9,158만 (8위) 76.8% 14건
신갈동 4억 9,047만 (9위) 63.9% 54건
동백동 현재 4억 8,108만 (10위) 74.8% 44건
청덕동 4억 4,033만 (11위) 77.3% 13건
보라동 4억 1,985만 (12위) 74.2% 35건
상갈동 4억 1,050만 (13위) 66.7% 21건
상하동 3억 9,245만 (14위) 77.7% 29건
하갈동 3억 7,250만 (15위) 71.6% 6건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 78.6% 5건
고매동 2억 5,875만 (17위) 76.8% 8건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 44건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,108만
최저 3억 4,900만 최고 6억 9,800만
전세가율 74.8%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 12건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 34 / 2건

매매 가격

4억 8,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,900만 6억 9,800만
4억 8,108만
매매가 밴드 3억 4,900만 ~ 6억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,956만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
백현마을경남아너스빌 84.84㎡
4억 ▲ +200만
2층 · 2006년 준공
03.31
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
6억 2,000만
10층 · 2021년 준공
03.31
백현마을경남아너스빌 84.84㎡
거래취소
4억
2층 · 2006년 준공
03.29
호수마을계룡리슈빌 84.7683㎡
5억 3,500만 ▲ +6,200만
13층 · 2006년 준공
03.29
모아미래도2단지아파트 59.735㎡
3억 4,900만 ▼ -5,100만
1층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 37건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
59건 60%
갱신 계약 전체 98건 중
37건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 65건 (66%) 월세·반전세 33건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 3,270만

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 37건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
모아미래도2단지아파트 59.735㎡
갱신
전세 2억 4,300만
9층 · 2006년 준공
종전 2억 3,800만 → ▲ +500만
03.29
호수마을동보노빌리티 84.898㎡
갱신
전세 3억 9,000만
3층 · 2006년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만
03.29
모아미래도2단지아파트 59.735㎡
갱신
전세 3억 2,000만
3층 · 2006년 준공
종전 3억 5,200만 → ▼ -3,200만
03.29
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
신규
전세 4억 7,000만
12층 · 2021년 준공
03.29
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
신규
보증 4,000만 / 월 154만
8층 · 2021년 준공
03.29
동문굿모닝힐 84.935㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 2007년 준공
03.29
호수마을서해그랑블 84.57㎡
보증 4,000만 / 월 125만
16층 · 2006년 준공
03.27
호수마을월드메르디앙 84.9062㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 100만
1층 · 2006년 준공
03.27
주공9단지아파트 59.57㎡
갱신
보증 1,201만 / 월 35만
11층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 147.96 57.54 0.0521 0.0133
03.26 118.88 17.54 0.0326 0.0226
03.27 73.50 23.21 0.0281 0.0265
03.28 45.58 20.33 0.0314 0.0109
03.29 26.29 9.88 0.0317 0.0119
03.30 24.83 9.96 0.0386 0.0080
03.31 37.46 16.04 0.0394 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.84 / 57.73 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

동백동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,108만 · 전세 중간가 3억 5,956만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,108만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm