경기도 용인시 기흥구

고매동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,058만 (1위) 54.7% 47건
영덕동 5억 8,854만 (2위) 65.4% 31건
마북동 5억 8,597만 (3위) 59.7% 34건
구갈동 5억 7,964만 (4위) 64.3% 48건
서천동 5억 6,717만 (5위) 63.4% 26건
언남동 5억 3,888만 (6위) 64.7% 29건
중동 5억 2,391만 (7위) 70.6% 54건
공세동 4억 9,158만 (8위) 76.8% 14건
신갈동 4억 9,047만 (9위) 63.9% 54건
동백동 4억 8,108만 (10위) 74.8% 44건
청덕동 4억 4,033만 (11위) 77.3% 13건
보라동 4억 1,985만 (12위) 74.2% 35건
상갈동 4억 1,050만 (13위) 66.7% 21건
상하동 3억 9,245만 (14위) 77.7% 29건
하갈동 3억 7,250만 (15위) 71.6% 6건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 78.6% 5건
고매동 현재 2억 5,875만 (17위) 76.8% 8건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 8건
전월 대비 +300%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,875만
최저 1억 6,500만 최고 3억 4,500만
전세가율 76.8%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 3억 4,500만
2억 5,875만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
세원 59.5㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +4,500만
14층 · 1993년 준공
03.31
세원 59.5㎡
재건축연한
2억 ▲ +3,500만
10층 · 1993년 준공
03.26
기흥써니밸리 84.889㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +4,500만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.23
기흥써니밸리 84.889㎡
3억 ▼ -3,000만
10층 · 2009년 준공
03.21
세원 59.5㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -2,800만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

고매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 13건 (76%) 월세·반전세 4건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 24%
반전세4건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
동성 84.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 1997년 준공
03.25
우림홀인원 84.809㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
2층 · 2003년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
03.25
우림홀인원 84.809㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
2층 · 2003년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
03.22
우림홀인원 84.809㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2003년 준공
03.20
세원 59.5㎡
전세 1억 5,000만
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
동성 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 1997년 준공
03.20
메종블루아(105동) 174.78㎡
신규
보증 5억 8,000만 / 월 8만
3층 · 2010년 준공
03.11
세원 59.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 1993년 준공
03.06
동성 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.42 56.33 0.0585 0.0066
03.26 110.42 17.75 0.0483 0.0073
03.27 58.17 25.42 0.0418 0.0094
03.28 41.63 19.67 0.0340 0.0073
03.29 20.33 8.92 0.0377 0.0063
03.30 20.21 7.42 0.0445 0.0050
03.31 33.75 15.67 0.0476 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.98 / 56.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

고매동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,875만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm