경기도 용인시 기흥구

영덕동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,058만 (1위) 54.7% 47건
영덕동 현재 5억 8,854만 (2위) 65.4% 31건
마북동 5억 8,597만 (3위) 59.7% 34건
구갈동 5억 7,964만 (4위) 64.3% 48건
서천동 5억 6,717만 (5위) 63.4% 26건
언남동 5억 3,888만 (6위) 64.7% 29건
중동 5억 2,391만 (7위) 70.6% 54건
공세동 4억 9,158만 (8위) 76.8% 14건
신갈동 4억 9,047만 (9위) 63.9% 54건
동백동 4억 8,108만 (10위) 74.8% 44건
청덕동 4억 4,033만 (11위) 77.3% 13건
보라동 4억 1,985만 (12위) 74.2% 35건
상갈동 4억 1,050만 (13위) 66.7% 21건
상하동 3억 9,245만 (14위) 77.7% 29건
하갈동 3억 7,250만 (15위) 71.6% 6건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 78.6% 5건
고매동 2억 5,875만 (17위) 76.8% 8건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 31건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,854만
최저 3억 500만 최고 8억 4,500만
전세가율 65.4%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 4 / 19 / 8건

매매 가격

5억 8,854만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 8억 4,500만
5억 8,854만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,853만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
신동아파밀리에 139.33㎡
7억 3,500만 ▼ -2,000만
11층 · 2009년 준공
03.29
용인기흥효성해링턴플레이스 73.65㎡
5억 ▼ -4,000만
21층 · 2019년 준공
03.23
경남아너스빌(11블럭) 158.649㎡
신고가
8억 500만 ▲ +1,500만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.22
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
6억 ▲ +3,000만
10층 · 2019년 준공
03.22
대명레이크빌 68.27㎡
3억 4,500만 ▲ +800만
16층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 76건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
81건 49%
갱신 계약 전체 166건 중
76건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 71건 (43%) 월세·반전세 95건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
30만원
보증금 3,840만
갱신
25만원
보증금 4,730만

갱신요구권 사용률

27.6%
갱신 76건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
영덕신일1 59.872㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1998년 준공
03.31
영통빌리지 59.57㎡
전세 2억 2,000만
3층 · 1999년 준공
03.31
흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
4층 · 2010년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
03.31
영덕신일1 59.872㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1998년 준공
03.31
흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
4층 · 2010년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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03.31
두진 59.73㎡
보증 1억 8,000만 / 월 25만
1층 · 1996년 준공
03.31
흥덕마을14단지호반베르디움 132.5861㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 158만
10층 · 2010년 준공
월세 ▲ +8만
03.28
흥덕우미린 레이크포레 84.97㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 137만
11층 · 2009년 준공
월세 ▲ +7만
03.28
두진 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
7층 · 1996년 준공
03.26
경남아너스빌(11블럭) 114.96㎡
갱신
보증 3억 / 월 60만
7층 · 2009년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.67 58.21 0.0545 0.0224
03.26 112.38 17.79 0.0276 0.0340
03.27 69.46 23.04 0.0252 0.0341
03.28 46.75 20.46 0.0341 0.0178
03.29 29.29 12.08 0.0346 0.0174
03.30 24.17 9.17 0.0415 0.0128
03.31 36.58 15.92 0.0393 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.73 / 61.30 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

영덕동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,854만 · 전세 중간가 3억 6,853만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 21건(27.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,854만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm