경기도 용인시 기흥구

영덕동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,900만 (1위) 56.0% 23건
구갈동 6억 2,011만 (2위) 58.9% 32건
서천동 5억 9,138만 (3위) 64.7% 10건
마북동 5억 8,090만 (4위) 60.8% 19건
영덕동 현재 5억 4,827만 (5위) 65.9% 27건
신갈동 5억 1,667만 (6위) 63.6% 51건
언남동 4억 9,933만 (7위) 63.4% 16건
동백동 4억 9,700만 (8위) 71.0% 35건
중동 4억 7,985만 (9위) 72.6% 36건
공세동 4억 6,883만 (10위) 66.5% 12건
보라동 4억 3,081만 (11위) 69.9% 18건
청덕동 4억 2,817만 (12위) 82.8% 6건
상갈동 4억 1,213만 (13위) 65.9% 9건
하갈동 3억 9,150만 (14위) 74.6% 4건
상하동 3억 3,231만 (15위) 79.6% 24건
고매동 3억 2,250만 (16위) 71.9% 2건
지곡동 3억 2,000만 (17위) 71.4% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 27건
전월 대비 +35%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 4,827만
최저 2억 9,500만 최고 9억 2,000만
전세가율 65.9%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 3 / 21 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,827만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 9억 2,000만
5억 4,827만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,417만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
영덕신일1 84.842㎡
3억 9,000만 ▼ -1,000만
20층 · 1998년 준공
02.28
용인기흥효성해링턴플레이스 73.58㎡
5억 4,000만
13층 · 2019년 준공
02.28
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
6억
1층 · 2010년 준공
02.28
흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 158.649㎡
거래취소
6억 4,000만
13층 · 2009년 준공
02.28
흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 158.649㎡
6억 4,000만
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 51건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
51건 49%
갱신 계약 전체 105건 중
51건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 75건 (71%) 월세·반전세 30건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
102만원
보증금 5,672만
갱신
30만원
보증금 4,979만

갱신요구권 사용률

43.1%
갱신 51건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 29%
반전세30건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
흥덕마을동원로얄듀크 84.6898㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
3층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.27
신동아파밀리에 124.88㎡
신규
전세 4억 5,000만
17층 · 2009년 준공
02.27
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
11층 · 2019년 준공
02.27
영덕신일2 59.872㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 1998년 준공
02.27
두진 59.73㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,047만 / 월 28만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +475만 / 월세 ▲ +4만
02.27
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
22층 · 2019년 준공
02.27
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
갱신
보증 4,979만 / 월 16만
13층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +107만
02.27
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
갱신
보증 2,972만 / 월 26만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -600만 / 월세 ▲ +2만
02.26
경남아너스빌(11블럭) 114.774㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.39℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-8.07℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.75 16.42 0.0280 0.0216
02.23 30.29 15.29 0.0293 0.0174
02.24 33.26 16.70 0.0188 0.0317
02.25 32.33 17.96 0.0171 0.0326
02.26 65.92 31.83 0.0241 0.0328
02.27 44.46 15.58 0.0122 0.0444
02.28 48.71 27.75 0.0120 0.0508
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 53.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

영덕동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,827만 · 전세 중간가 3억 4,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 22건(43.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,827만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm