경기도 용인시 기흥구

신갈동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,900만 (1위) 56.4% 23건
구갈동 6억 2,011만 (2위) 58.9% 32건
서천동 5억 9,138만 (3위) 64.7% 10건
마북동 5억 8,090만 (4위) 60.8% 19건
영덕동 5억 4,827만 (5위) 65.8% 27건
신갈동 현재 5억 1,667만 (6위) 60.9% 51건
언남동 4억 9,933만 (7위) 63.4% 16건
동백동 4억 9,700만 (8위) 71.1% 35건
중동 4억 7,985만 (9위) 71.4% 36건
공세동 4억 6,883만 (10위) 66.5% 12건
보라동 4억 3,081만 (11위) 69.6% 18건
청덕동 4억 2,817만 (12위) 82.8% 6건
상갈동 4억 1,213만 (13위) 65.5% 9건
하갈동 3억 9,150만 (14위) 74.6% 4건
상하동 3억 3,231만 (15위) 79.5% 24건
고매동 3억 2,250만 (16위) 71.9% 2건
지곡동 3억 2,000만 (17위) 71.4% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 51건
전월 대비 +264%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 11건
매매 중간가 5억 1,667만
최저 1억 1,000만 최고 9억
전세가율 60.9%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +264%
소형 / 중형 / 대형 24 / 24 / 3건

매매 가격

5억 1,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 9억
5억 1,667만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.9%
60.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,351만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡
거래취소
5억 8,500만
21층 · 2014년 준공
직전 5억 8,000만 (2025.01)
02.28
파크시엘 75.67㎡
5억 8,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2004년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.01)
02.28
기흥더샵프라임뷰 84.504㎡
7억 1,000만 ▼ -8,000만
3층 · 2013년 준공
직전 7억 9,000만 (2025.02)
02.28
기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡
5억 8,500만 ▲ +500만
21층 · 2014년 준공
직전 5억 8,000만 (2025.01)
02.26
새릉골풍림 84.9585㎡
6억 2,000만 ▼ -4,500만
1층 · 2001년 준공
직전 6억 6,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

신갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 11
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 36건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 129건
신규 계약 81건63%
갱신 계약 36건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 91건 (71%) 월세 38건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

63.9%
갱신 36건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

38건
전체의 29%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
파크시엘 84.98㎡
신규
전세 4억
4층 · 2004년 준공
02.27
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
5층 · 2019년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +6,000만
02.27
기흥역롯데캐슬스카이 84.891㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2014년 준공
02.26
녹원마을새천년그린빌(1) 59.51㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2006년 준공
02.26
새릉골풍림 84.9585㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
8층 · 2001년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
신갈현대아파트 59.972㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
7층 · 1997년 준공
02.28
용인기흥 우방아이유쉘 59.962㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 2018년 준공
02.27
오성타워 15.16㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
6층 · 2013년 준공
02.27
녹원마을새천년그린빌2단지 59.51㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,000만 / 월 65만
9층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
02.26
신흥덕롯데캐슬레이시티 72.0597㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 55만
29층 · 2019년 준공
월세 ▲ +55만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.39℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-8.07℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.88 17.58 0.0307 0.0140
02.23 32.67 14.96 0.0319 0.0108
02.24 35.17 17.17 0.0231 0.0235
02.25 34.54 16.46 0.0216 0.0243
02.26 66.00 32.54 0.0278 0.0234
02.27 41.75 15.33 0.0168 0.0373
02.28 48.96 25.50 0.0169 0.0449
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 56.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신갈동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.9% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.9%

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9%
  • 매매 중간가 5억 1,667만 · 전세 중간가 3억 2,351만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 23건(63.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +264%
  • 상승 비율 50% (상승 11건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 5억 1,667만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm