경기도 용인시 기흥구

하갈동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,900만 (1위) 56.0% 23건
구갈동 6억 2,011만 (2위) 58.9% 32건
서천동 5억 9,138만 (3위) 64.7% 10건
마북동 5억 8,090만 (4위) 60.8% 19건
영덕동 5억 4,827만 (5위) 65.9% 27건
신갈동 5억 1,667만 (6위) 63.6% 51건
언남동 4억 9,933만 (7위) 63.4% 16건
동백동 4억 9,700만 (8위) 71.0% 35건
중동 4억 7,985만 (9위) 72.6% 36건
공세동 4억 6,883만 (10위) 66.5% 12건
보라동 4억 3,081만 (11위) 69.9% 18건
청덕동 4억 2,817만 (12위) 82.8% 6건
상갈동 4억 1,213만 (13위) 65.9% 9건
하갈동 현재 3억 9,150만 (14위) 74.6% 4건
상하동 3억 3,231만 (15위) 79.6% 24건
고매동 3억 2,250만 (16위) 71.9% 2건
지곡동 3억 2,000만 (17위) 71.4% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 9,150만
최저 3억 5,000만 최고 4억 3,500만
전세가율 74.6%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 4억 3,500만
3억 9,150만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
청명호수신안인스빌1단지 122.79㎡
4억 3,500만 ▲ +2,500만
6층 · 2009년 준공
02.21
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
3억 5,000만 ▼ -3,800만
15층 · 2009년 준공
02.21
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
거래취소
3억 5,000만
17층 · 2009년 준공
02.10
청명호수신안인스빌2단지 84.99㎡
3억 9,500만 ▲ +5,500만
11층 · 2009년 준공
02.08
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
3억 8,800만 ▼ -200만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

하갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
5건 50%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 8건 (80%) 월세·반전세 2건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 9,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 20%
반전세2건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,650만
17층 · 2009년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,150만
02.21
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
전세 2억 5,000만
9층 · 2009년 준공
02.19
청명호수신안인스빌2단지 84.99㎡
신규
전세 3억
15층 · 2009년 준공
02.19
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
신규
전세 3억
4층 · 2009년 준공
02.19
청명호수신안인스빌2단지 84.99㎡
신규
전세 3억
15층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.20
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
3층 · 2009년 준공
02.16
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
10층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.71 17.75 0.0341 0.0129
02.23 26.96 16.17 0.0352 0.0102
02.24 29.57 18.09 0.0278 0.0203
02.25 32.42 20.04 0.0230 0.0263
02.26 60.00 31.63 0.0309 0.0213
02.27 43.42 19.04 0.0176 0.0391
02.28 52.83 37.88 0.0163 0.0485
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.37 / 61.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

하갈동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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하갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,150만 · 전세 중간가 2억 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,150만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm