경기도 용인시 기흥구

구갈동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,900만 (1위) 56.0% 23건
구갈동 현재 6억 2,011만 (2위) 58.9% 32건
서천동 5억 9,138만 (3위) 64.7% 10건
마북동 5억 8,090만 (4위) 60.8% 19건
영덕동 5억 4,827만 (5위) 65.9% 27건
신갈동 5억 1,667만 (6위) 63.6% 51건
언남동 4억 9,933만 (7위) 63.4% 16건
동백동 4억 9,700만 (8위) 71.0% 35건
중동 4억 7,985만 (9위) 72.6% 36건
공세동 4억 6,883만 (10위) 66.5% 12건
보라동 4억 3,081만 (11위) 69.9% 18건
청덕동 4억 2,817만 (12위) 82.8% 6건
상갈동 4억 1,213만 (13위) 65.9% 9건
하갈동 3억 9,150만 (14위) 74.6% 4건
상하동 3억 3,231만 (15위) 79.6% 24건
고매동 3억 2,250만 (16위) 71.9% 2건
지곡동 3억 2,000만 (17위) 71.4% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 32건
전월 대비 +28%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 2,011만
최저 2억 7,000만 최고 10억
전세가율 58.9%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 2건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 5 / 23 / 4건

매매 가격

6억 2,011만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 10억
6억 2,011만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,147만

최신 매매 거래

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02.28
기흥역더샵 94.8088㎡
9억 2,000만
11층 · 2018년 준공
02.24
동부 62.17㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▼ -1억 6,000만
10층 · 1992년 준공
02.23
한성1 47.32㎡
재건축연한
4억 7,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1992년 준공
02.22
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
8억 1,700만 ▼ -2,600만
15층 · 2018년 준공
02.22
기흥역더샵 84.981㎡
8억 5,300만 ▲ +1,300만
31층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
54건 53%
갱신 계약 전체 102건 중
43건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 75건 (74%) 월세·반전세 27건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 4,500만
갱신
72만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

76.7%
갱신 43건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 26%
반전세27건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
기흥역더샵 84.981㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
21층 · 2018년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
02.28
기흥역더샵 84.981㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
21층 · 2018년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
02.28
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
신규
전세 5억 5,000만
30층 · 2018년 준공
02.28
한양수자인 101.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
14층 · 1993년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
02.28
기흥역파크푸르지오 73.55㎡
신규
전세 4억 6,000만
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
강남마을자연앤(6단지) 118.227㎡
신규
보증 3,000만 / 월 230만
10층 · 2004년 준공
02.27
풍림(저층) 47.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 1994년 준공
02.26
한성1 46.99㎡
신규
보증 4,500만 / 월 47만
1층 · 1992년 준공
02.25
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
46층 · 2018년 준공
02.24
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 109만
24층 · 2018년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.39℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-8.07℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.75 16.42 0.0280 0.0216
02.23 30.29 15.29 0.0293 0.0174
02.24 33.26 16.70 0.0188 0.0317
02.25 32.33 17.96 0.0171 0.0326
02.26 65.92 31.83 0.0241 0.0328
02.27 44.46 15.58 0.0122 0.0444
02.28 48.71 27.75 0.0120 0.0508
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 53.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

구갈동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,011만 · 전세 중간가 3억 5,147만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 43건 중 33건(76.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,011만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm