경기도 용인시 기흥구

구갈동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.7억 (1위) 60.9% 9건
서천동 6.3억 (2위) 63.8% 15건
마북동 6.0억 (3위) 61.7% 14건
구갈동 현재 5.9억 (4위) 61.7% 25건
영덕동 5.7억 (5위) 68.0% 20건
신갈동 5.5억 (6위) 64.0% 14건
언남동 5.0억 (7위) 65.6% 13건
동백동 4.8억 (8위) 74.8% 24건
중동 4.8억 (9위) 75.6% 23건
청덕동 4.5억 (10위) 76.2% 5건
보라동 4.1억 (11위) 74.7% 15건
상갈동 4.0억 (12위) 67.6% 3건
공세동 4.0억 (13위) 66.4% 5건
하갈동 3.9억 (14위) 77.9% 2건
상하동 3.6억 (15위) 80.9% 9건
지곡동 3.1억 (16위) 72.8% 4건
고매동 2.5억 (17위) - 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 25건
전월 대비 +4%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 2.9억 최고 9.2억
전세가율 61.7%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 3건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 9.2억
5.9억
매매가 밴드 2.9억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
기흥역파크푸르지오 84.963㎡
7.4억 ▲ +500만
33층 · 2018년 준공
01.25
한성1 47.32㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +1,000만
4층 · 1992년 준공
01.24
기흥역센트럴푸르지오 84.7616㎡
7.8억 ▼ -4,500만
5층 · 2018년 준공
01.24
기흥역더샵 72.406㎡
거래취소
7.8억
32층 · 2018년 준공
01.24
기흥역더샵 72.406㎡
7.8억 ▼ -1,700만
32층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
68건 55%
갱신 계약 전체 123건 중
44건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 81건 (66%) 월세·반전세 42건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
85만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 44건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세1건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
가현마을신안 109.708㎡
신규
전세 4억
2층 · 2001년 준공
01.31
기흥역더샵 94.8088㎡
신규
전세 6.8억
18층 · 2018년 준공
01.31
힐스테이트기흥 72.8974㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
41층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.30
한양수자인 88.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
14층 · 1993년 준공
종전 2.8억 → ▲ +3,000만
01.27
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
신규
전세 3.6억
23층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 120만
25층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
한성2 47.83㎡
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1993년 준공
01.31
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 200만
24층 · 2017년 준공
01.25
한성1 47.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 1992년 준공
01.24
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.3억 / 월 9만
26층 · 2018년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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01.15
기흥역더샵 84.981㎡
갱신
월 85만
29층 · 2018년 준공
종전 90만 → ▼ -5만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.62℃
평균 최저기온
-7.02℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.25 12.25 0.0212 0.0261
01.26 12.04 6.54 0.0296 0.0157
01.27 38.46 13.75 0.0273 0.0135
01.28 24.38 15.04 0.0294 0.0121
01.29 26.92 18.92 0.0284 0.0145
01.30 18.83 13.29 0.0212 0.0237
01.31 33.42 23.83 0.0134 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.61 / 93.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0331 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

구갈동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 44건 중 26건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm