경기도 용인시 기흥구

지곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.7억 (1위) 60.9% 9건
서천동 6.3억 (2위) 63.8% 15건
마북동 6.0억 (3위) 61.7% 14건
구갈동 5.9억 (4위) 61.7% 25건
영덕동 5.7억 (5위) 68.0% 20건
신갈동 5.5억 (6위) 64.0% 14건
언남동 5.0억 (7위) 65.6% 13건
동백동 4.8억 (8위) 74.8% 24건
중동 4.8억 (9위) 75.6% 23건
청덕동 4.5억 (10위) 76.2% 5건
보라동 4.1억 (11위) 74.7% 15건
상갈동 4.0억 (12위) 67.6% 3건
공세동 4.0억 (13위) 66.4% 5건
하갈동 3.9억 (14위) 77.9% 2건
상하동 3.6억 (15위) 80.9% 9건
지곡동 현재 3.1억 (16위) 72.8% 4건
고매동 2.5억 (17위) - 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 3.1억 최고 3.5억
전세가율 72.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 3.5억
3.1억
매매가 밴드 3.1억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
써니밸리II 114.8634㎡
3.5억 ▼ -3,700만
8층 · 2004년 준공
01.11
써니밸리II 84.9852㎡
3.1억
9층 · 2004년 준공
01.11
써니밸리II 84.9852㎡
3.2억 ▲ +700만
16층 · 2004년 준공
01.08
써니밸리II 84.9852㎡
3.1억 ▲ +1,200만
18층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 4건 중
4건 100%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 4건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31
써니밸리II 84.9852㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
8층 · 2004년 준공
종전 1.8억 → ▲ +3,000만
01.18
써니밸리II 84.9852㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
13층 · 2004년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만
01.06
써니밸리II 84.9852㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
13층 · 2004년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
01.04
써니밸리II 84.9852㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
9층 · 2004년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.62℃
평균 최저기온
-7.02℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.29 5.71 0.0356 0.0063
01.26 6.08 3.92 0.0435 0.0035
01.27 33.71 14.04 - 0.0042
01.28 16.46 12.17 - 0.0045
01.29 20.08 15.25 - 0.0052
01.30 14.08 8.96 - 0.0073
01.31 27.58 21.71 - 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.55 / 92.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

지곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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지곡동 과거 월 데이터
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm