경기도 용인시 기흥구

중동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.7억 (1위) 60.9% 9건
서천동 6.3억 (2위) 63.8% 15건
마북동 6.0억 (3위) 61.7% 14건
구갈동 5.9억 (4위) 61.7% 25건
영덕동 5.7억 (5위) 68.0% 20건
신갈동 5.5억 (6위) 64.0% 14건
언남동 5.0억 (7위) 65.6% 13건
동백동 4.8억 (8위) 74.8% 24건
중동 현재 4.8억 (9위) 75.6% 23건
청덕동 4.5억 (10위) 76.2% 5건
보라동 4.1억 (11위) 74.7% 15건
상갈동 4.0억 (12위) 67.6% 3건
공세동 4.0억 (13위) 66.4% 5건
하갈동 3.9억 (14위) 77.9% 2건
상하동 3.6억 (15위) 80.9% 9건
지곡동 3.1억 (16위) 72.8% 4건
고매동 2.5억 (17위) - 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 23건
전월 대비 -26%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 2.4억 최고 7억
전세가율 75.6%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 8건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 7억
4.8억
매매가 밴드 2.4억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
신동백롯데캐슬에코1단지 99.42㎡
6.1억 ▲ +400만
14층 · 2013년 준공
01.24
초당마을현진에버빌 126.169㎡
5.5억 ▲ +4,500만
8층 · 2006년 준공
01.24
신동백롯데캐슬에코2단지 84.91㎡
5.6억 ▼ -2,000만
3층 · 2013년 준공
01.24
신동백롯데캐슬에코1단지 106.23㎡
6억 ▼ -8,900만
2층 · 2013년 준공
01.23
어은목마을벽산블루밍아파트 121.92㎡
거래취소
6.3억
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
37건 53%
갱신 계약 전체 70건 중
29건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 48건 (69%) 월세·반전세 22건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
27만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
신동백동도센트리움 36.214㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
7층 · 2016년 준공
01.31
어은목마을벽산블루밍아파트 84.83㎡
신규
전세 3.7억
15층 · 2006년 준공
01.31
신동백동도센트리움 36.214㎡
전세 2.4억
7층 · 2016년 준공
01.27
어은목마을경남아너스빌아파트 84.54㎡
갱신
전세 2.4억
16층 · 2006년 준공
01.24
신동백롯데캐슬에코2단지 112.55㎡
신규
전세 4.9억
13층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
동백광명샤인빌 18.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2014년 준공
01.26
동백광명샤인빌 18.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2014년 준공
01.24
동백광명샤인빌 18.13㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
6층 · 2014년 준공
01.23
신동백롯데캐슬에코2단지 84.91㎡
갱신·청구권
보증 2.3억 / 월 100만
1층 · 2013년 준공
01.21
동백역월드메르디앙아파트 84.995㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.62℃
평균 최저기온
-7.02℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.08 19.00 0.0191 0.0258
01.26 9.00 8.46 0.0240 0.0215
01.27 36.71 15.63 0.0334 0.0103
01.28 24.42 15.50 0.0355 0.0120
01.29 22.17 19.92 0.0348 0.0140
01.30 15.67 15.38 0.0203 0.0249
01.31 30.25 27.21 0.0089 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.31 / 100.40 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

중동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm