경기도 용인시 기흥구

중동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 5,494만 (1위) 62.1% 12건
구갈동 6억 689만 (2위) 62.4% 24건
마북동 5억 7,155만 (3위) 66.1% 19건
언남동 5억 5,960만 (4위) 56.8% 5건
서천동 5억 4,767만 (5위) 65.3% 11건
영덕동 5억 3,588만 (6위) 67.4% 18건
중동 현재 5억 1,583만 (7위) 74.9% 31건
동백동 4억 6,854만 (8위) 76.9% 21건
신갈동 4억 6,741만 (9위) 69.2% 18건
보라동 4억 2,208만 (10위) 66.3% 11건
상갈동 4억 2,140만 (11위) 72.4% 8건
공세동 4억 1,400만 (12위) 71.1% 5건
청덕동 4억 900만 (13위) 82.7% 3건
하갈동 4억 (14위) 72.5% 2건
상하동 3억 9,050만 (15위) 77.8% 15건
고매동 3억 (16위) 83.3% 1건
지곡동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 31건
전월 대비 -11%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 1,583만
최저 2억 4,600만 최고 7억 7,300만
전세가율 74.9%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 13건

매매 가격

5억 1,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,600만 7억 7,300만
5억 1,583만
매매가 밴드 2억 4,600만 ~ 7억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.9%
74.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,501만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
신동백롯데캐슬에코1단지 134.61㎡
7억 7,300만 ▼ -200만
39층 · 2013년 준공
직전 7억 7,500만 (2024.07)
12.28
신동백서해그랑블2차 84.96㎡
5억 7,000만 ▲ +7,000만
5층 · 2014년 준공
직전 5억 (2024.12)
12.27
신동백동도센트리움 33.16㎡
2억 4,600만 ▼ -900만
12층 · 2016년 준공
직전 2억 5,500만 (2024.12)
12.27
신동백서해그랑블2차 84.96㎡
5억 ▼ -9,400만
2층 · 2014년 준공
직전 5억 9,400만 (2024.11)
12.26
성산마을신영지웰 126.635㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +7,000만
7층 · 2006년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.09)
직전최고 6억 9,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

중동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 6%
    갱신 17건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 78건
신규 계약 59건76%
갱신 계약 17건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (62%) 월세 30건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 5,262만

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 17건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

30건
전체의 38%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
성산마을신영지웰 101.964㎡
신규
전세 4억 2,000만
9층 · 2006년 준공
12.31
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 84.83㎡
신규
전세 3억
4층 · 2006년 준공
12.30
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 75.08㎡
갱신
전세 2억 5,524만
5층 · 2006년 준공
종전 2억 4,309만 → ▲ +1,215만
12.30
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 84.54㎡
신규
전세 3억
2층 · 2006년 준공
12.30
백현마을동일하이빌 115.05㎡
갱신
전세 5억
17층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
신동백동도센트리움 33.16㎡
신규
보증 2억 1,500만 / 월 10만
5층 · 2016년 준공
12.28
신영아파트(102동) 72.15㎡
신규
보증 1억 2,500만 / 월 6만
5층 · 1996년 준공
12.28
신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2013년 준공
12.27
서희삼정 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2003년 준공
12.27
초당마을주공아파트 51.86㎡
신규
보증 2,486만 / 월 28만
5층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.64℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-5.55℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.25 30.04 0.0123 0.0307
12.26 48.54 31.67 0.0194 0.0209
12.27 24.73 13.82 0.0215 0.0204
12.28 25.42 14.88 0.0257 0.0149
12.29 21.96 17.58 0.0148 0.0234
12.30 44.50 32.83 0.0197 0.0285
12.31 50.67 21.96 0.0256 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 47.40 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

중동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.9% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 74.9%

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9%
  • 매매 중간가 5억 1,583만 · 전세 중간가 3억 8,501만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 17건 중 1건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 1,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm