경기도 용인시 기흥구

보정동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 7.5억 (1위) 62.1% 12건
구갈동 6.1억 (2위) 62.4% 24건
마북동 5.7억 (3위) 66.0% 19건
언남동 5.6억 (4위) 57.0% 5건
서천동 5.5억 (5위) 65.1% 11건
영덕동 5.4억 (6위) 67.7% 18건
중동 5.2억 (7위) 74.4% 31건
동백동 4.7억 (8위) 76.9% 21건
신갈동 4.7억 (9위) 69.2% 18건
보라동 4.2억 (10위) 66.3% 11건
상갈동 4.2억 (11위) 70.7% 8건
공세동 4.1억 (12위) 71.1% 5건
청덕동 4.1억 (13위) 82.7% 3건
하갈동 4억 (14위) 72.5% 2건
상하동 3.9억 (15위) 77.8% 15건
고매동 3억 (16위) 83.3% 1건
지곡동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건
전월 대비 -40%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.5억
최저 5.5억 최고 10.3억
전세가율 62.1%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 10.3억
7.5억
매매가 밴드 5.5억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
죽현마을아이파크 84.7616㎡
8.2억 ▼ -1,000만
14층 · 2004년 준공
12.30
죽전누리에뜰 77.47㎡
신고가
5.5억 ▲ +4,800만
19층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
12.28
솔뫼마을현대홈타운 134.578㎡
8.3억 ▼ -2,100만
12층 · 2001년 준공
12.28
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
6억 ▼ -5,000만
15층 · 2000년 준공
12.28
솔뫼마을현대홈타운 134.578㎡
거래취소
8.3억
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
58건 70%
갱신 계약 전체 83건 중
21건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 55건 (66%) 월세·반전세 28건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 21건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2005년 준공
12.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2005년 준공
12.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2005년 준공
12.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2005년 준공
12.27
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
행원마을동아솔레시티 98.961㎡
갱신·청구권
보증 2.9억 / 월 50만
20층 · 2003년 준공
12.28
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 105만
9층 · 2004년 준공
12.21
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
신규
보증 1.1억 / 월 74만
8층 · 2000년 준공
12.21
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 4.5억 / 월 65만
4층 · 2004년 준공
12.20
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.64℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-5.55℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.08 21.58 0.0122 0.0347
12.26 61.59 35.59 0.0223 0.0186
12.27 27.00 11.08 0.0252 0.0154
12.28 28.13 12.75 0.0268 0.0101
12.29 22.83 15.83 0.0159 0.0235
12.30 53.25 32.08 0.0187 0.0281
12.31 55.21 21.75 0.0258 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 43.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

보정동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 21건 중 12건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm