경기도 용인시 기흥구

상하동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.5억 (1위) 62.1% 12건
구갈동 6.1억 (2위) 62.4% 24건
마북동 5.7억 (3위) 66.0% 19건
언남동 5.6억 (4위) 57.0% 5건
서천동 5.5억 (5위) 65.1% 11건
영덕동 5.4억 (6위) 67.7% 18건
중동 5.2억 (7위) 74.4% 31건
동백동 4.7억 (8위) 76.9% 21건
신갈동 4.7억 (9위) 69.2% 18건
보라동 4.2억 (10위) 66.3% 11건
상갈동 4.2억 (11위) 70.7% 8건
공세동 4.1억 (12위) 71.1% 5건
청덕동 4.1억 (13위) 82.7% 3건
하갈동 4억 (14위) 72.5% 2건
상하동 현재 3.9억 (15위) 77.8% 15건
고매동 3억 (16위) 83.3% 1건
지곡동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 2.1억 최고 7억
전세가율 77.8%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 4건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 7억
3.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
풍림 59.81㎡
3.3억 ▲ +200만
17층 · 1998년 준공
12.26
인정프린스 59.97㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,900만
12층 · 1996년 준공
12.21
갈천마을신일유토빌 84.8418㎡
3.7억 ▼ -1,000만
6층 · 2004년 준공
12.20
쌍용(3단지) 84.895㎡
3.3억 ▼ -1,000만
2층 · 2002년 준공
12.15
용인상하진흥더루벤스1단지 152.4654㎡
5.2억 ▼ -1.8억
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

상하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
17건 57%
갱신 계약 전체 30건 중
11건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 17건 (57%) 월세·반전세 13건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.8억
갱신
83만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

81.8%
갱신 11건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
쌍용스윗닷홈(2단지) 122.25㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2004년 준공
12.27
갈천마을신일유토빌 84.8418㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2.3억
9층 · 2004년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,093만
12.23
쌍용스윗닷홈(2단지) 101.7㎡
신규
전세 3억
5층 · 2004년 준공
12.18
갈천마을신일유토빌 84.8418㎡
신규
전세 3억
10층 · 2004년 준공
12.18
대우 59.97㎡
신규
전세 2억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
강남마을한라비발디 84.99㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 105만
2층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
대우 84.994㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
12층 · 1997년 준공
12.26
대우 84.994㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 30만
6층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▲ +10만
12.21
용인상하진흥더루벤스1단지 152.4654㎡
신규
보증 0.8억 / 월 135만
7층 · 2008년 준공
12.21
갈천마을신일유토빌 122.5511㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.64℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-5.55℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.25 30.04 0.0123 0.0307
12.26 48.54 31.67 0.0194 0.0209
12.27 24.73 13.82 0.0215 0.0204
12.28 25.42 14.88 0.0257 0.0149
12.29 21.96 17.58 0.0148 0.0234
12.30 44.50 32.83 0.0197 0.0285
12.31 50.67 21.96 0.0256 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 47.40 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0141 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

상하동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 11건 중 9건(81.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm