경기도 용인시 기흥구

영덕동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.5억 (1위) 62.1% 12건
구갈동 6.1억 (2위) 62.4% 24건
마북동 5.7억 (3위) 66.0% 19건
언남동 5.6억 (4위) 57.0% 5건
서천동 5.5억 (5위) 65.1% 11건
영덕동 현재 5.4억 (6위) 67.7% 18건
중동 5.2억 (7위) 74.4% 31건
동백동 4.7억 (8위) 76.9% 21건
신갈동 4.7억 (9위) 69.2% 18건
보라동 4.2억 (10위) 66.3% 11건
상갈동 4.2억 (11위) 70.7% 8건
공세동 4.1억 (12위) 71.1% 5건
청덕동 4.1억 (13위) 82.7% 3건
하갈동 4억 (14위) 72.5% 2건
상하동 3.9억 (15위) 77.8% 15건
고매동 3억 (16위) 83.3% 1건
지곡동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 18건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.4억
최저 3.0억 최고 8.6억
전세가율 67.7%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 4건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 8.6억
5.4억
매매가 밴드 3.0억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
두진 59.73㎡
재건축연한 신고가
3.0억 ▲ +650만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +650만
12.28
흥덕우미린 레이크포레 84.99㎡
7.3억 ▼ -1,000만
13층 · 2009년 준공
12.24
용인기흥효성해링턴플레이스 73.65㎡
5.1억 ▼ -3,200만
5층 · 2019년 준공
12.20
영통빌리지 59.57㎡
3.5억 ▼ -2,900만
4층 · 1999년 준공
12.18
영덕신일2 59.872㎡
3억 ▼ -200만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 41건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
61건 57%
갱신 계약 전체 107건 중
41건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 56건 (52%) 월세·반전세 51건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 41건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
용인기흥효성해링턴플레이스 73.65㎡
갱신
전세 3.2억
6층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.31
용인기흥효성해링턴플레이스 73.65㎡
전세 3.2억
6층 · 2019년 준공
12.30
흥덕마을자연앤스위첸 84.82㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
14층 · 2009년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.28
영덕신일1 59.872㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1998년 준공
12.28
광교호수아델리움 84.8255㎡
갱신
전세 4억
12층 · 2010년 준공
종전 4.2억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

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12.28
흥덕마을동원로얄듀크 84.6898㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
3층 · 2010년 준공
12.28
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
3층 · 2010년 준공
12.28
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
3층 · 2010년 준공
12.27
휴먼시아흥덕마을 46.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
14층 · 2009년 준공
12.27
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 31만
13층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.64℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-5.55℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.46 26.25 0.0100 0.0380
12.26 55.46 29.50 0.0136 0.0295
12.27 28.63 12.46 0.0179 0.0262
12.28 32.13 13.38 0.0202 0.0203
12.29 26.25 15.79 0.0118 0.0277
12.30 51.59 30.36 0.0132 0.0371
12.31 56.00 20.63 0.0175 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.47 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0109 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0328 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

영덕동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0109 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 41건 중 16건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm