경기도 용인시 기흥구

영덕동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 5,494만 (1위) 62.1% 12건
구갈동 6억 689만 (2위) 62.4% 24건
마북동 5억 7,155만 (3위) 66.1% 19건
언남동 5억 5,960만 (4위) 56.8% 5건
서천동 5억 4,767만 (5위) 65.3% 11건
영덕동 현재 5억 3,588만 (6위) 67.4% 18건
중동 5억 1,583만 (7위) 74.9% 31건
동백동 4억 6,854만 (8위) 76.9% 21건
신갈동 4억 6,741만 (9위) 69.2% 18건
보라동 4억 2,208만 (10위) 66.3% 11건
상갈동 4억 2,140만 (11위) 72.4% 8건
공세동 4억 1,400만 (12위) 71.1% 5건
청덕동 4억 900만 (13위) 82.7% 3건
하갈동 4억 (14위) 72.5% 2건
상하동 3억 9,050만 (15위) 77.8% 15건
고매동 3억 (16위) 83.3% 1건
지곡동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 18건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 3,588만
최저 2억 9,900만 최고 8억 5,500만
전세가율 67.4%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 4건

매매 가격

5억 3,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,900만 8억 5,500만
5억 3,588만
매매가 밴드 2억 9,900만 ~ 8억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.4%
67.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,401만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
흥덕우미린 레이크포레 84.99㎡
7억 3,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2009년 준공
직전 7억 4,000만 (2024.09)
12.28
두진 59.73㎡
재건축연한 신고가
2억 9,900만 ▲ +650만
11층 · 1996년 준공
직전최고 2억 9,250만 (2024.08)
12.24
용인기흥효성해링턴플레이스 73.65㎡
5억 1,000만 ▼ -3,200만
5층 · 2019년 준공
직전 5억 4,200만 (2024.09)
12.20
영통빌리지 59.57㎡
3억 5,000만 ▼ -2,900만
4층 · 1999년 준공
직전 3억 7,900만 (2024.10)
12.18
영덕신일2 59.872㎡
3억 ▼ -200만
3층 · 1998년 준공
직전 3억 200만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

영덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 39건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 100건
신규 계약 56건56%
갱신 계약 39건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (53%) 월세 47건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 4,730만
갱신
40만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

35.9%
갱신 39건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

47건
전체의 47%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
용인기흥효성해링턴플레이스 73.65㎡
갱신
전세 3억 1,500만
6층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.31
용인기흥효성해링턴플레이스 73.65㎡
전세 3억 1,500만
6층 · 2019년 준공
12.30
흥덕마을자연앤스위첸 84.82㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
14층 · 2009년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.28
영덕신일1 59.872㎡
신규
전세 2억 2,500만
9층 · 1998년 준공
12.28
광교호수아델리움 84.8255㎡
갱신
전세 4억
12층 · 2010년 준공
종전 4억 1,500만 → ▼ -1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.28
흥덕마을동원로얄듀크 84.6898㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
3층 · 2010년 준공
12.28
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
3층 · 2010년 준공
12.27
휴먼시아흥덕마을 46.9㎡
신규
보증 3,643만 / 월 25만
14층 · 2009년 준공
12.27
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
신규
보증 1,779만 / 월 31만
13층 · 2009년 준공
12.27
휴먼시아흥덕마을 46.9㎡
신규
보증 3,643만 / 월 25만
15층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.64℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-5.55℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.46 26.25 0.0100 0.0380
12.26 55.46 29.50 0.0136 0.0295
12.27 28.63 12.46 0.0179 0.0262
12.28 32.13 13.38 0.0202 0.0203
12.29 26.25 15.79 0.0118 0.0277
12.30 51.59 30.36 0.0132 0.0371
12.31 56.00 20.63 0.0175 0.0278
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.47 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

영덕동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.4% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 67.4%

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4%
  • 매매 중간가 5억 3,588만 · 전세 중간가 3억 7,401만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0109 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 39건 중 14건(35.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 3,588만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm