경기도 용인시 기흥구

상갈동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 5,494만 (1위) 62.1% 12건
구갈동 6억 689만 (2위) 62.4% 24건
마북동 5억 7,155만 (3위) 66.1% 19건
언남동 5억 5,960만 (4위) 56.8% 5건
서천동 5억 4,767만 (5위) 65.3% 11건
영덕동 5억 3,588만 (6위) 67.4% 18건
중동 5억 1,583만 (7위) 74.9% 31건
동백동 4억 6,854만 (8위) 76.9% 21건
신갈동 4억 6,741만 (9위) 69.2% 18건
보라동 4억 2,208만 (10위) 66.3% 11건
상갈동 현재 4억 2,140만 (11위) 72.4% 8건
공세동 4억 1,400만 (12위) 71.1% 5건
청덕동 4억 900만 (13위) 82.7% 3건
하갈동 4억 (14위) 72.5% 2건
상하동 3억 9,050만 (15위) 77.8% 15건
고매동 3억 (16위) 83.3% 1건
지곡동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 2,140만
최저 2억 1,500만 최고 5억 6,000만
전세가율 72.4%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 2건

매매 가격

4억 2,140만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 5억 6,000만
4억 2,140만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.4%
72.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,430만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
금화마을4단지주공그린빌 84.86㎡
5억 1,500만 ▲ +800만
14층 · 2001년 준공
직전 5억 700만 (2024.11)
12.15
금화대우현대1단지 101.968㎡
5억 5,500만 ▲ +3,500만
7층 · 2001년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.08)
12.14
금화마을주공그린빌6차 39.7㎡
2억 1,500만 ▼ -2,500만
5층 · 2001년 준공
직전 2억 4,000만 (2024.08)
12.10
금화마을5단지주공그린빌 59.63㎡
3억 5,000만 ▼ -1,500만
7층 · 2001년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.10)
12.10
금화마을5단지주공그린빌 59.63㎡
거래취소
3억 5,000만
7층 · 2001년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

상갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 18건56%
갱신 계약 10건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (50%) 월세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
72만원
보증금 4,000만
갱신
42만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

16건
전체의 50%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
금화마을5단지주공그린빌 84.75㎡
갱신
전세 2억 7,000만
8층 · 2001년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
12.26
금화마을주공3단지 59.97㎡
갱신
전세 2억 5,200만
18층 · 2001년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
12.25
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
갱신
전세 3억 5,000만
1층 · 2001년 준공
12.25
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2001년 준공
12.20
금화마을주공3단지 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
5층 · 2001년 준공
종전 2억 2,500만 → ▲ +5,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.28
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
신규
보증 7,000만 / 월 120만
10층 · 2001년 준공
12.28
금화마을주공그린빌6차 49.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
1층 · 2001년 준공
12.28
금화마을주공3단지 49.95㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
13층 · 2001년 준공
12.24
금화마을주공3단지 49.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 2001년 준공
12.21
금화마을주공3단지 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
8층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.64℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-5.55℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.46 26.25 0.0100 0.0380
12.26 55.46 29.50 0.0136 0.0295
12.27 28.63 12.46 0.0179 0.0262
12.28 32.13 13.38 0.0202 0.0203
12.29 26.25 15.79 0.0118 0.0277
12.30 51.59 30.36 0.0132 0.0371
12.31 56.00 20.63 0.0175 0.0278
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.47 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

상갈동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.4% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

상갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4%
  • 매매 중간가 4억 2,140만 · 전세 중간가 2억 9,430만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0109 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 2,140만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm