경기도 용인시 기흥구

지곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.5억 (1위) 62.1% 12건
구갈동 6.1억 (2위) 62.4% 24건
마북동 5.7억 (3위) 66.0% 19건
언남동 5.6억 (4위) 57.0% 5건
서천동 5.5억 (5위) 65.1% 11건
영덕동 5.4억 (6위) 67.7% 18건
중동 5.2억 (7위) 74.4% 31건
동백동 4.7억 (8위) 76.9% 21건
신갈동 4.7억 (9위) 69.2% 18건
보라동 4.2억 (10위) 66.3% 11건
상갈동 4.2억 (11위) 70.7% 8건
공세동 4.1억 (12위) 71.1% 5건
청덕동 4.1억 (13위) 82.7% 3건
하갈동 4억 (14위) 72.5% 2건
상하동 3.9억 (15위) 77.8% 15건
고매동 3억 (16위) 83.3% 1건
지곡동 현재 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 0건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 -
최저 - 최고 -
전세가율 -
매매 0건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 0건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 0건

매매 가격

매매 가격 데이터 없음

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 -

최신 매매 거래

전체보기 →

이 달 매매 거래 데이터 없음

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 0건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.5% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
3건 43%
갱신 계약 전체 7건 중
4건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+21.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
써니밸리II 84.9852㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2004년 준공
12.14
써니밸리II 114.8634㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2004년 준공
12.11
써니밸리II 84.9852㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
18층 · 2004년 준공
종전 1.7억 → ▲ +4,500만
12.11
써니밸리II 84.9852㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
18층 · 2004년 준공
종전 1.7억 → ▲ +4,500만
12.07
써니밸리II 84.9852㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
8층 · 2004년 준공
종전 1.7억 → ▲ +4,500만

최근 반전세 계약

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12.07
써니밸리II 114.8634㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.64℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-5.55℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.75 19.38 0.0205 0.0117
12.26 53.79 28.63 0.0231 0.0101
12.27 25.67 9.83 0.0261 0.0102
12.28 26.75 11.38 0.0287 0.0075
12.29 20.00 11.04 0.0308 0.0074
12.30 49.68 27.64 0.0368 0.0110
12.31 48.79 15.96 0.0278 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.31 / 34.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

지곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 - · 전세 중간가 -
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 0건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 -
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm