경기도 용인시 기흥구

보라동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 5,494만 (1위) 62.1% 12건
구갈동 6억 689만 (2위) 62.4% 24건
마북동 5억 7,155만 (3위) 66.0% 19건
언남동 5억 5,960만 (4위) 57.0% 5건
서천동 5억 4,767만 (5위) 65.1% 11건
영덕동 5억 3,588만 (6위) 67.7% 18건
중동 5억 1,583만 (7위) 74.4% 31건
동백동 4억 6,854만 (8위) 76.9% 21건
신갈동 4억 6,741만 (9위) 69.2% 18건
보라동 현재 4억 2,208만 (10위) 66.3% 11건
상갈동 4억 2,140만 (11위) 70.7% 8건
공세동 4억 1,400만 (12위) 71.1% 5건
청덕동 4억 900만 (13위) 82.7% 3건
하갈동 4억 (14위) 72.5% 2건
상하동 3억 9,050만 (15위) 77.8% 15건
고매동 3억 (16위) 83.3% 1건
지곡동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 -39%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 2,208만
최저 3억 1,000만 최고 5억
전세가율 66.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,208만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 5억
4억 2,208만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,621만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
보라마을현대모닝사이드 116.6164㎡
거래취소
4억 8,500만
10층 · 2003년 준공
12.27
보라마을현대모닝사이드 116.6164㎡
4억 8,500만 ▼ -1,500만
10층 · 2003년 준공
12.20
한보라더힐 84.95㎡
거래취소
4억 4,700만
9층 · 2008년 준공
12.20
한보라더힐 84.95㎡
4억 4,700만 ▲ +700만
9층 · 2008년 준공
12.18
현대모닝사이드 140.6296㎡
4억 5,000만 ▲ +400만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

보라동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
17건 45%
갱신 계약 전체 38건 중
20건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
118만원
보증금 5,000만
갱신
85만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
현대모닝사이드 84.9037㎡
갱신
전세 2억 8,000만
8층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
12.28
보라마을현대모닝사이드 116.6164㎡
신규
전세 3억
11층 · 2003년 준공
12.28
보라마을현대모닝사이드 116.6164㎡
전세 3억
11층 · 2003년 준공
12.26
기흥삼정선비마을 84.856㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
12층 · 1998년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
12.26
용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
한보라더힐 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,557만 / 월 34만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +772만 / 월세 ▲ +6만
12.27
현대모닝사이드 84.9037㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
18층 · 2004년 준공
12.27
한보라마을화성파크 154.869㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
10층 · 2007년 준공
12.26
보라마을현대모닝사이드 116.6164㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 70만
11층 · 2003년 준공
12.22
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 140만
19층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.64℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-5.55℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.46 26.25 0.0100 0.0380
12.26 55.46 29.50 0.0136 0.0295
12.27 28.63 12.46 0.0179 0.0262
12.28 32.13 13.38 0.0202 0.0203
12.29 26.25 15.79 0.0118 0.0277
12.30 51.59 30.36 0.0132 0.0371
12.31 56.00 20.63 0.0175 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.47 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0109 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0328 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

보라동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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보라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,208만 · 전세 중간가 2억 9,621만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0109 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,208만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm