경기도 용인시 기흥구

보라동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 5,494만 (1위) 62.1% 12건
구갈동 6억 689만 (2위) 62.4% 24건
마북동 5억 7,155만 (3위) 66.1% 19건
언남동 5억 5,960만 (4위) 56.8% 5건
서천동 5억 4,767만 (5위) 65.3% 11건
영덕동 5억 3,588만 (6위) 67.4% 18건
중동 5억 1,583만 (7위) 74.9% 31건
동백동 4억 6,854만 (8위) 76.9% 21건
신갈동 4억 6,741만 (9위) 69.2% 18건
보라동 현재 4억 2,208만 (10위) 66.3% 11건
상갈동 4억 2,140만 (11위) 72.4% 8건
공세동 4억 1,400만 (12위) 71.1% 5건
청덕동 4억 900만 (13위) 82.7% 3건
하갈동 4억 (14위) 72.5% 2건
상하동 3억 9,050만 (15위) 77.8% 15건
고매동 3억 (16위) 83.3% 1건
지곡동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 -39%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 2,208만
최저 3억 1,000만 최고 5억
전세가율 66.3%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 7건

매매 가격

4억 2,208만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 5억
4억 2,208만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,631만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
보라마을현대모닝사이드 116.6164㎡
거래취소
4억 8,500만
10층 · 2003년 준공
직전 5억 (2024.10)
12.27
보라마을현대모닝사이드 116.6164㎡
4억 8,500만 ▼ -1,500만
10층 · 2003년 준공
직전 5억 (2024.10)
12.20
한보라더힐 84.95㎡
거래취소
4억 4,700만
9층 · 2008년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.08)
12.20
한보라더힐 84.95㎡
4억 4,700만 ▲ +700만
9층 · 2008년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.08)
12.18
현대모닝사이드 140.6296㎡
4억 5,000만 ▲ +400만
12층 · 2004년 준공
직전 4억 4,600만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

보라동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 18건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 16건46%
갱신 계약 18건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (51%) 월세 17건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
115만원
보증금 5,000만
갱신
78만원
보증금 1억 3,778만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 49%
평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
현대모닝사이드 84.9037㎡
갱신
전세 2억 8,000만
8층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
12.28
보라마을현대모닝사이드 116.6164㎡
신규
전세 3억
11층 · 2003년 준공
12.28
보라마을현대모닝사이드 116.6164㎡
전세 3억
11층 · 2003년 준공
12.26
기흥삼정선비마을 84.856㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
12층 · 1998년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
12.26
용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
한보라더힐 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,557만 / 월 34만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +772만 / 월세 ▲ +6만
12.27
현대모닝사이드 84.9037㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
18층 · 2004년 준공
12.27
한보라마을화성파크 154.869㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
10층 · 2007년 준공
12.26
보라마을현대모닝사이드 116.6164㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 70만
11층 · 2003년 준공
12.22
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 140만
19층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +30만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.64℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-5.55℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.46 26.25 0.0100 0.0380
12.26 55.46 29.50 0.0136 0.0295
12.27 28.63 12.46 0.0179 0.0262
12.28 32.13 13.38 0.0202 0.0203
12.29 26.25 15.79 0.0118 0.0277
12.30 51.59 30.36 0.0132 0.0371
12.31 56.00 20.63 0.0175 0.0278
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.47 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

보라동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

보라동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 4억 2,208만 · 전세 중간가 2억 9,631만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0109 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 4억 2,208만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm