경기도 용인시 기흥구

보라동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 6,714만 (1위) 60.7% 9건
서천동 6억 3,117만 (2위) 63.8% 15건
마북동 6억 246만 (3위) 61.7% 14건
구갈동 5억 9,344만 (4위) 61.0% 25건
영덕동 5억 7,379만 (5위) 68.0% 20건
신갈동 5억 4,822만 (6위) 64.2% 14건
언남동 4억 9,914만 (7위) 65.6% 13건
동백동 4억 8,114만 (8위) 74.6% 24건
중동 4억 7,670만 (9위) 76.0% 23건
청덕동 4억 5,000만 (10위) 76.2% 5건
보라동 현재 4억 771만 (11위) 74.7% 15건
상갈동 4억 233만 (12위) 67.6% 3건
공세동 3억 9,967만 (13위) 66.4% 5건
하갈동 3억 8,500만 (14위) 77.9% 2건
상하동 3억 5,830만 (15위) 80.1% 9건
지곡동 3억 1,350만 (16위) 72.8% 4건
고매동 2억 4,900만 (17위) - 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 771만
최저 3억 700만 최고 5억 9,000만
전세가율 74.7%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 6건

매매 가격

4억 771만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 700만 5억 9,000만
4억 771만
매매가 밴드 3억 700만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.7%
74.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,806만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
현대모닝사이드 159.6113㎡
4억 4,000만 ▼ -2,300만
4층 · 2004년 준공
직전 4억 6,300만 (2024.08)
01.25
현대모닝사이드 116.976㎡
3억 5,300만 ▼ -6,700만
5층 · 2004년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.12)
01.24
신창미션힐 118.0474㎡
3억 5,000만 ▼ -200만
11층 · 2002년 준공
직전 3억 5,200만 (2025.01)
01.23
쌍용스윗닷홈1 84.7388㎡
3억 6,800만 ▲ +1,300만
15층 · 2002년 준공
직전 3억 5,500만 (2025.01)
01.21
현대모닝사이드 84.9037㎡
3억 700만 ▼ -2,100만
18층 · 2004년 준공
직전 3억 2,800만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

보라동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 23건82%
갱신 계약 5건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (64%) 월세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
130만원
보증금 3,500만
갱신
108만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

10건
전체의 36%
평균 월세115만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
신창미션힐 84.9715㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2002년 준공
01.25
용인보라효성해링턴플레이스 74.5728㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
9층 · 2019년 준공
종전 3억 2,500만 → ▲ +1,000만
01.25
용인보라효성해링턴플레이스 74.9116㎡
신규
전세 3억 4,900만
4층 · 2019년 준공
01.21
한보라더힐 84.95㎡
신규
전세 3억
1층 · 2008년 준공
01.20
신창미션힐 84.9715㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
현대모닝사이드 116.976㎡
신규
보증 4,300만 / 월 130만
17층 · 2004년 준공
01.25
삼성래미안 84.885㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 115만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
01.25
쌍용스윗닷홈1 109.0784㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -2억 2,000만 / 월세 ▲ +100만
01.23
현대모닝사이드 84.9037㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
20층 · 2004년 준공
01.18
쌍용스윗닷홈1 109.0784㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
10층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.62℃
평균 최저기온
-7.02℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.25 12.25 0.0212 0.0261
01.26 12.04 6.54 0.0296 0.0157
01.27 38.46 13.75 0.0273 0.0135
01.28 24.38 15.04 0.0294 0.0121
01.29 26.92 18.92 0.0284 0.0145
01.30 18.83 13.29 0.0212 0.0237
01.31 33.42 23.83 0.0134 0.0310
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.61 / 93.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0331 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

보라동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.6㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.7% · 갱신 증액률 -8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 74.7%

다른 데이터 탐색

보라동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7%
  • 매매 중간가 4억 771만 · 전세 중간가 2억 9,806만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 771만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm