경기도 용인시 기흥구

보라동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.7억 (1위) 60.9% 9건
서천동 6.3억 (2위) 63.8% 15건
마북동 6.0억 (3위) 61.7% 14건
구갈동 5.9억 (4위) 61.7% 25건
영덕동 5.7억 (5위) 68.0% 20건
신갈동 5.5억 (6위) 64.0% 14건
언남동 5.0억 (7위) 65.6% 13건
동백동 4.8억 (8위) 74.8% 24건
중동 4.8억 (9위) 75.6% 23건
청덕동 4.5억 (10위) 76.2% 5건
보라동 현재 4.1억 (11위) 74.7% 15건
상갈동 4.0억 (12위) 67.6% 3건
공세동 4.0억 (13위) 66.4% 5건
하갈동 3.9억 (14위) 77.9% 2건
상하동 3.6억 (15위) 80.9% 9건
지곡동 3.1억 (16위) 72.8% 4건
고매동 2.5억 (17위) - 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 3.1억 최고 5.9억
전세가율 74.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 5.9억
4.1억
매매가 밴드 3.1억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
현대모닝사이드 159.6113㎡
4.4억 ▼ -2,300만
4층 · 2004년 준공
01.25
현대모닝사이드 116.976㎡
3.5억 ▼ -6,700만
5층 · 2004년 준공
01.24
신창미션힐 118.0474㎡
3.5억 ▼ -200만
11층 · 2002년 준공
01.23
쌍용스윗닷홈1 84.7388㎡
3.7억 ▲ +1,300만
15층 · 2002년 준공
01.21
현대모닝사이드 84.9037㎡
3.1억 ▼ -2,100만
18층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

보라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
25건 83%
갱신 계약 전체 30건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 20건 (67%) 월세·반전세 10건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 0.4억
갱신
108만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
신창미션힐 84.9715㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2002년 준공
01.25
용인보라효성해링턴플레이스 74.5728㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
9층 · 2019년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,000만
01.25
용인보라효성해링턴플레이스 74.9116㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2019년 준공
01.21
한보라더힐 84.95㎡
신규
전세 3억
1층 · 2008년 준공
01.20
신창미션힐 84.9715㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대모닝사이드 116.976㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
17층 · 2004년 준공
01.25
삼성래미안 84.885㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 115만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
01.25
쌍용스윗닷홈1 109.0784㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -2.2억 / 월세 ▲ +100만
01.23
현대모닝사이드 84.9037㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
20층 · 2004년 준공
01.18
쌍용스윗닷홈1 109.0784㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.62℃
평균 최저기온
-7.02℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.25 12.25 0.0212 0.0261
01.26 12.04 6.54 0.0296 0.0157
01.27 38.46 13.75 0.0273 0.0135
01.28 24.38 15.04 0.0294 0.0121
01.29 26.92 18.92 0.0284 0.0145
01.30 18.83 13.29 0.0212 0.0237
01.31 33.42 23.83 0.0134 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.61 / 93.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0331 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

보라동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

보라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm