경기도 용인시 기흥구

상하동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.7억 (1위) 60.9% 9건
서천동 6.3억 (2위) 63.8% 15건
마북동 6.0억 (3위) 61.7% 14건
구갈동 5.9억 (4위) 61.7% 25건
영덕동 5.7억 (5위) 68.0% 20건
신갈동 5.5억 (6위) 64.0% 14건
언남동 5.0억 (7위) 65.6% 13건
동백동 4.8억 (8위) 74.8% 24건
중동 4.8억 (9위) 75.6% 23건
청덕동 4.5억 (10위) 76.2% 5건
보라동 4.1억 (11위) 74.7% 15건
상갈동 4.0억 (12위) 67.6% 3건
공세동 4.0억 (13위) 66.4% 5건
하갈동 3.9억 (14위) 77.9% 2건
상하동 현재 3.6억 (15위) 80.9% 9건
지곡동 3.1억 (16위) 72.8% 4건
고매동 2.5억 (17위) - 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 2.4억 최고 4.4억
전세가율 80.9%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.4억
3.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
갈천마을신일유토빌 122.5511㎡
4.3억 ▼ -4,000만
1층 · 2004년 준공
01.24
인정프린스 84.72㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,300만
5층 · 1996년 준공
01.24
인정프린스 84.72㎡
거래취소 재건축연한
2.5억
5층 · 1996년 준공
01.23
갈천마을신일유토빌 84.8418㎡
3.8억 ▲ +1,000만
18층 · 2004년 준공
01.19
풍림 59.97㎡
3.0억 ▼ -2,600만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

상하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
86만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
쌍용(3단지) 115.412㎡
신규
전세 3억
2층 · 2002년 준공
01.22
대우 84.994㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 1997년 준공
01.19
풍림 59.97㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1998년 준공
01.18
풍림 59.81㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 1998년 준공
01.18
강남마을한라비발디 84.99㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.23
강남마을주공 45.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
10층 · 2004년 준공
01.23
갈천마을신일유토빌 101.0389㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 150만
7층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만
01.10
쌍용(3단지) 115.412㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
1층 · 2002년 준공
01.07
강남마을주공 45.92㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 23만
12층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,879만 / 월세 ▲ +1만
01.04
풍림 59.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.62℃
평균 최저기온
-7.02℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.08 19.00 0.0191 0.0258
01.26 9.00 8.46 0.0240 0.0215
01.27 36.71 15.63 0.0334 0.0103
01.28 24.42 15.50 0.0355 0.0120
01.29 22.17 19.92 0.0348 0.0140
01.30 15.67 15.38 0.0203 0.0249
01.31 30.25 27.21 0.0089 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.31 / 100.40 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

상하동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm