경기도 용인시 기흥구

상하동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.3억 (1위) 56.0% 23건
구갈동 6.2억 (2위) 58.9% 32건
서천동 5.9억 (3위) 64.7% 10건
마북동 5.8억 (4위) 60.8% 19건
영덕동 5.5억 (5위) 65.9% 27건
신갈동 5.2억 (6위) 63.6% 51건
언남동 5.0억 (7위) 63.4% 16건
동백동 5.0억 (8위) 71.0% 35건
중동 4.8억 (9위) 72.6% 36건
공세동 4.7억 (10위) 66.5% 12건
보라동 4.3억 (11위) 69.9% 18건
청덕동 4.3억 (12위) 82.8% 6건
상갈동 4.1억 (13위) 65.9% 9건
하갈동 3.9억 (14위) 74.6% 4건
상하동 현재 3.3억 (15위) 79.6% 24건
고매동 3.2억 (16위) 71.9% 2건
지곡동 3.2억 (17위) 71.4% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 24건
전월 대비 +167%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 2억 최고 4.3억
전세가율 79.6%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.3억
3.3억
매매가 밴드 2억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
강남마을한라비발디 84.99㎡
3.9억 ▲ +700만
10층 · 2004년 준공
02.27
갈천마을신일유토빌 101.0389㎡
4.2억 ▼ -200만
8층 · 2004년 준공
02.26
갈천마을신일유토빌 101.0389㎡
4.2억 ▼ -700만
14층 · 2004년 준공
02.25
인정프린스 59.97㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,100만
4층 · 1996년 준공
02.25
쌍용(3단지) 115.412㎡
거래취소
3.6억
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

상하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 21건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
35건 58%
갱신 계약 전체 60건 중
21건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 42건 (70%) 월세·반전세 18건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
44만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 30%
반전세18건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
풍림 59.97㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 1998년 준공
02.28
풍림 59.81㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 1998년 준공
02.28
갈천마을신일유토빌 101.0389㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
13층 · 2004년 준공
종전 2.3억 → ▲ +7,000만
02.28
용인상하진흥더루벤스2단지 84.9849㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2008년 준공
02.28
용인상하진흥더루벤스2단지 84.9849㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
쌍용스윗닷홈(2단지) 122.25㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
20층 · 2004년 준공
02.25
풍림 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 1998년 준공
02.25
지석마을그대가크레던스 112.572㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
4층 · 2010년 준공
02.24
인정프린스 84.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 1996년 준공
02.21
쌍용(3단지) 115.412㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.39℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-8.07℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.67 18.17 0.0337 0.0164
02.23 25.04 17.29 0.0355 0.0125
02.24 26.75 17.83 0.0258 0.0235
02.25 28.00 19.54 0.0241 0.0245
02.26 57.73 38.68 0.0341 0.0226
02.27 38.50 18.29 0.0169 0.0338
02.28 49.42 34.67 0.0161 0.0404
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.01 / 66.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

상하동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm