경기도 용인시 기흥구

동백동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.3억 (1위) 56.0% 23건
구갈동 6.2억 (2위) 58.9% 32건
서천동 5.9억 (3위) 64.7% 10건
마북동 5.8억 (4위) 60.8% 19건
영덕동 5.5억 (5위) 65.9% 27건
신갈동 5.2억 (6위) 63.6% 51건
언남동 5.0억 (7위) 63.4% 16건
동백동 현재 5.0억 (8위) 71.0% 35건
중동 4.8억 (9위) 72.6% 36건
공세동 4.7억 (10위) 66.5% 12건
보라동 4.3억 (11위) 69.9% 18건
청덕동 4.3억 (12위) 82.8% 6건
상갈동 4.1억 (13위) 65.9% 9건
하갈동 3.9억 (14위) 74.6% 4건
상하동 3.3억 (15위) 79.6% 24건
고매동 3.2억 (16위) 71.9% 2건
지곡동 3.2억 (17위) 71.4% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 35건
전월 대비 +46%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 3.7억 최고 6.8억
전세가율 71.0%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 8 / 24 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 6.8억
5.0억
매매가 밴드 3.7억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
호수마을월드메르디앙 84.9716㎡
4.4억 ▲ +4,800만
7층 · 2006년 준공
02.28
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
6.4억 ▲ +2,800만
17층 · 2021년 준공
02.27
용인동백두산위브더제니스 69.5624㎡
거래취소
5.9억
17층 · 2021년 준공
02.27
용인동백두산위브더제니스 69.5624㎡
5.9억 ▼ -1,100만
17층 · 2021년 준공
02.27
동문굿모닝힐 84.935㎡
5.3억 ▲ +6,800만
17층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 47건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
39건 43%
갱신 계약 전체 91건 중
47건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 49건 (54%) 월세·반전세 42건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
120만원
보증금 0.7억
갱신
16만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.3%
갱신 47건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
신규
전세 4.7억
5층 · 2021년 준공
02.27
동원마을동원로얄듀크 120.4046㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
8층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
02.26
동원마을동원로얄듀크 120.4046㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
13층 · 2007년 준공
종전 3.0억 → ▲ +2,500만
02.26
용인동백두산위브더제니스 69.5624㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
21층 · 2021년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
02.26
백현마을경남아너스빌 84.98㎡
신규
전세 3.3억
20층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
호수마을동보노빌리티 84.898㎡
신규
보증 1.2억 / 월 90만
3층 · 2006년 준공
02.27
주공7단지아파트 39.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,979만 / 월세 ▼ -9만
02.27
주공3단지아파트 39.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 15만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
02.25
백현마을서해그랑블 84.873㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 115만
8층 · 2006년 준공
02.25
백현마을서해그랑블 84.873㎡
보증 0.3억 / 월 115만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.39℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-8.07℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.88 17.58 0.0307 0.0140
02.23 32.67 14.96 0.0319 0.0108
02.24 35.17 17.17 0.0231 0.0235
02.25 34.54 16.46 0.0216 0.0243
02.26 66.00 32.54 0.0278 0.0234
02.27 41.75 15.33 0.0168 0.0373
02.28 48.96 25.50 0.0169 0.0449
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 56.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

동백동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 18건(38.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm