경기도 용인시 기흥구

보정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 9.3억 (1위) 56.0% 23건
구갈동 6.2억 (2위) 58.9% 32건
서천동 5.9억 (3위) 64.7% 10건
마북동 5.8억 (4위) 60.8% 19건
영덕동 5.5억 (5위) 65.9% 27건
신갈동 5.2억 (6위) 63.6% 51건
언남동 5.0억 (7위) 63.4% 16건
동백동 5.0억 (8위) 71.0% 35건
중동 4.8억 (9위) 72.6% 36건
공세동 4.7억 (10위) 66.5% 12건
보라동 4.3억 (11위) 69.9% 18건
청덕동 4.3억 (12위) 82.8% 6건
상갈동 4.1억 (13위) 65.9% 9건
하갈동 3.9억 (14위) 74.6% 4건
상하동 3.3억 (15위) 79.6% 24건
고매동 3.2억 (16위) 71.9% 2건
지곡동 3.2억 (17위) 71.4% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 +156%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.3억
최저 5.5억 최고 14.0억
전세가율 56.0%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +156%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 14.0억
9.3억
매매가 밴드 5.5억 ~ 14.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
더샵보정애비뉴1단지 133.7209㎡
10.1억 ▼ -1,500만
22층 · 2004년 준공
02.27
죽현마을아이파크 84.7616㎡
8.3억 ▲ +3,200만
12층 · 2004년 준공
02.27
죽현마을아이파크 84.7616㎡
거래취소
8.4억
6층 · 2004년 준공
02.27
솔뫼마을현대홈타운 134.578㎡
8.2억 ▼ -5,500만
4층 · 2001년 준공
02.25
솔뫼마을현대홈타운 134.578㎡
8.7억 ▲ +4,100만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 31건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
47건 54%
갱신 계약 전체 87건 중
31건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 59건 (68%) 월세·반전세 28건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
150만원
보증금 0.7억
갱신
92만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 31건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신
전세 4.9억
6층 · 2004년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만
02.28
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신
전세 4.1억
9층 · 2004년 준공
02.28
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
전세 5억
22층 · 2004년 준공
02.27
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
전세 4.5억
22층 · 2004년 준공
02.27
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
18층 · 2004년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
용인보정대림(1차) 160.169㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
5층 · 2002년 준공
02.27
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
4층 · 2004년 준공
02.26
용인보정대림(2차) 164.11㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 180만
2층 · 2005년 준공
월세 ▼ -20만
02.22
보정동샬레파인비스타 84.705㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 79만
15층 · 2015년 준공
월세 ▲ +9만
02.22
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신
보증 2억 / 월 105만
13층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.39℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-8.07℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.75 16.58 0.0343 0.0110
02.23 27.58 14.67 0.0350 0.0081
02.24 31.64 17.50 0.0257 0.0217
02.25 32.50 18.00 0.0220 0.0258
02.26 63.58 33.75 0.0297 0.0217
02.27 38.00 13.46 0.0173 0.0445
02.28 45.58 28.71 0.0180 0.0428
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 52.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

보정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +156%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm