경기도 용인시 기흥구

언남동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,900만 (1위) 56.0% 23건
구갈동 6억 2,011만 (2위) 58.9% 32건
서천동 5억 9,138만 (3위) 64.7% 10건
마북동 5억 8,090만 (4위) 60.8% 19건
영덕동 5억 4,827만 (5위) 65.9% 27건
신갈동 5억 1,667만 (6위) 63.6% 51건
언남동 현재 4억 9,933만 (7위) 63.4% 16건
동백동 4억 9,700만 (8위) 71.0% 35건
중동 4억 7,985만 (9위) 72.6% 36건
공세동 4억 6,883만 (10위) 66.5% 12건
보라동 4억 3,081만 (11위) 69.9% 18건
청덕동 4억 2,817만 (12위) 82.8% 6건
상갈동 4억 1,213만 (13위) 65.9% 9건
하갈동 3억 9,150만 (14위) 74.6% 4건
상하동 3억 3,231만 (15위) 79.6% 24건
고매동 3억 2,250만 (16위) 71.9% 2건
지곡동 3억 2,000만 (17위) 71.4% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,933만
최저 2억 5,500만 최고 8억 3,000만
전세가율 63.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 5건

매매 가격

4억 9,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 8억 3,000만
4억 9,933만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,687만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
힐스테이트구성 84.9613㎡
8억 3,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2023년 준공
02.26
초원마을성원상떼빌2차 129.7118㎡
5억 9,500만 ▼ -2,000만
16층 · 2005년 준공
02.26
언동마을신일해피트리 84.914㎡
3억 9,000만 ▼ -2,500만
4층 · 2001년 준공
02.25
유원휴하임 57.862㎡
2억 9,800만 ▼ -200만
4층 · 2013년 준공
02.24
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
6억 2,000만 ▲ +800만
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
23건 62%
갱신 계약 전체 37건 중
13건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 28건 (76%) 월세·반전세 9건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 4,050만
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 24%
반전세9건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
하마비마을동부 84.99㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 1998년 준공
02.28
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
8층 · 2003년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
02.25
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
신규
전세 3억 4,000만
18층 · 2002년 준공
02.25
초원마을성원상떼빌2차 105.6821㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2005년 준공
02.25
하마비마을동부 84.99㎡
신규
전세 3억 2,300만
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
장미마을삼성래미안2 132.0㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 155만
1층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
02.24
스파팰리스리가 84.97㎡
신규
보증 4,800만 / 월 150만
17층 · 2013년 준공
02.20
이츠하우스 14.999㎡
신규
보증 3,300만 / 월 29만
7층 · 2015년 준공
02.17
필하우스 17.46㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2014년 준공
02.15
초원마을성원상떼빌2차 105.6821㎡
갱신·청구권
보증 2억 6,000만 / 월 26만
17층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.39℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-8.07℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.88 17.58 0.0307 0.0140
02.23 32.67 14.96 0.0319 0.0108
02.24 35.17 17.17 0.0231 0.0235
02.25 34.54 16.46 0.0216 0.0243
02.26 66.00 32.54 0.0278 0.0234
02.27 41.75 15.33 0.0168 0.0373
02.28 48.96 25.50 0.0169 0.0449
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 56.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

언남동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,933만 · 전세 중간가 2억 9,687만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,933만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm