경기도 용인시 기흥구 청덕동 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 82.8%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 청덕동 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 용인시 기흥구 청덕동 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 7건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 청덕동 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 용인시 기흥구 청덕동 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

청덕동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	9.3억 (1위)	56.0%	23건
구갈동	6.2억 (2위)	58.9%	32건
서천동	5.9억 (3위)	64.7%	10건
마북동	5.8억 (4위)	60.8%	19건
영덕동	5.5억 (5위)	65.9%	27건
신갈동	5.2억 (6위)	63.6%	51건
언남동	5.0억 (7위)	63.4%	16건
동백동	5.0억 (8위)	71.0%	35건
중동	4.8억 (9위)	72.6%	36건
공세동	4.7억 (10위)	66.5%	12건
보라동	4.3억 (11위)	69.9%	18건
청덕동 현재	4.3억 (12위)	82.8%	6건
상갈동	4.1억 (13위)	65.9%	9건
하갈동	3.9억 (14위)	74.6%	4건
상하동	3.3억 (15위)	79.6%	24건
고매동	3.2억 (16위)	71.9%	2건
지곡동	3.2억 (17위)	71.4%	3건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6건

전월 대비 +20%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 3.6억 최고 5.4억

전세가율 82.8%

매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 6건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 2건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.6억 5.4억

4.3억

매매가 밴드 3.6억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

82.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

청덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 39건 중

29건 74%

갱신 계약 전체 39건 중

7건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 39건

전세 17건 (44%) 월세·반전세 22건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑

신규

110만원

보증금 0.3억

갱신

28만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 7건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.24

휴먼시아물푸레마을3단지 84.85㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2008년 준공

02.22

휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡

신규

전세 2.9억

4층 · 2008년 준공

02.22

경남아너스빌 106.963㎡

신규

전세 3.7억

13층 · 2008년 준공

02.20

물푸레마을휴먼시아7단지 84.69㎡

갱신

전세 3억

17층 · 2009년 준공

02.19

청덕마을광도와이드빌 84.9854㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

10층 · 2003년 준공

종전 2.1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.27

휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

8층 · 2008년 준공

02.25

휴먼시아물푸레마을2단지 46.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 23만

2층 · 2008년 준공

02.25

휴먼시아물푸레마을1단지 46.79㎡

신규

보증 0.3억 / 월 23만

6층 · 2008년 준공

02.25

휴먼시아물푸레마을5단지 46.9㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 28만

5층 · 2008년 준공

보증금 ▼ -1,700만 / 월세 ▲ +5만

02.25

휴먼시아물푸레마을1단지 46.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 23만

8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.39℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.39℃

평균 최고기온

3.57℃

평균 최저기온

-8.07℃

극최고기온

14.00℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	30.88	17.58	0.0307	0.0140
02.23	32.67	14.96	0.0319	0.0108
02.24	35.17	17.17	0.0231	0.0235
02.25	34.54	16.46	0.0216	0.0243
02.26	66.00	32.54	0.0278	0.0234
02.27	41.75	15.33	0.0168	0.0373
02.28	48.96	25.50	0.0169	0.0449

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 56.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지곡동	3.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고매동	3.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	상갈동	4.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	청덕동	4.3억	2일	환경 양호
5위	보라동	4.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

청덕동 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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청덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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청덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

청덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

청덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.55 ppm

청덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

청덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

청덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

청덕동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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청덕동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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