경기도 용인시 기흥구

공세동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,900만 (1위) 56.4% 23건
구갈동 6억 2,011만 (2위) 58.9% 32건
서천동 5억 9,138만 (3위) 64.7% 10건
마북동 5억 8,090만 (4위) 60.8% 19건
영덕동 5억 4,827만 (5위) 65.8% 27건
신갈동 5억 1,667만 (6위) 60.9% 51건
언남동 4억 9,933만 (7위) 63.4% 16건
동백동 4억 9,700만 (8위) 71.1% 35건
중동 4억 7,985만 (9위) 71.4% 36건
공세동 현재 4억 6,883만 (10위) 66.5% 12건
보라동 4억 3,081만 (11위) 69.6% 18건
청덕동 4억 2,817만 (12위) 82.8% 6건
상갈동 4억 1,213만 (13위) 65.5% 9건
하갈동 3억 9,150만 (14위) 74.6% 4건
상하동 3억 3,231만 (15위) 79.5% 24건
고매동 3억 2,250만 (16위) 71.9% 2건
지곡동 3억 2,000만 (17위) 71.4% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 12건
전월 대비 +140%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 6,883만
최저 2억 5,500만 최고 9억
전세가율 66.5%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 6건

매매 가격

4억 6,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 9억
4억 6,883만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.5%
66.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,275만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대주피오레1단지 130.0979㎡
5억 5,000만 ▲ +4,000만
5층 · 2009년 준공
직전 5억 1,000만 (2025.01)
02.28
호수청구 84.97㎡
2억 7,500만 ▼ -6,000만
4층 · 1997년 준공
직전 3억 3,500만 (2024.08)
02.27
대주피오레2단지 148.6289㎡
5억 2,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2009년 준공
직전 5억 4,000만 (2025.02)
02.25
대주피오레2단지 120.82㎡
4억 6,000만 ▼ -2,000만
19층 · 2009년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.12)
02.21
호수청구 70.33㎡
2억 5,500만 ▼ -1,500만
3층 · 1997년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

공세동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +25.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 23건88%
갱신 계약 3건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (62%) 월세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
31만원
보증금 872만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+25.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

10건
전체의 38%
평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
호수청구 84.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 1997년 준공
02.27
대주피오레1단지 150.2849㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2009년 준공
02.27
대주피오레2단지 148.6289㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2009년 준공
02.21
불곡마을(벽산블루밍) 84.94㎡
신규
전세 1억 7,500만
14층 · 2005년 준공
02.17
한보라마을9단지경남아너스빌 59.95㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.25
대주피오레2단지 120.82㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
1층 · 2009년 준공
02.23
대주피오레1단지 97.32㎡
신규
보증 8,000만 / 월 130만
15층 · 2009년 준공
02.21
한보라마을9단지경남아너스빌 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2006년 준공
02.18
공세호수마을공세성원상떼레이크뷰 188.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 260만
10층 · 2010년 준공
02.18
호수청구 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.39℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-8.07℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.54 13.58 0.0370 0.0065
02.23 24.92 12.83 0.0375 0.0054
02.24 24.96 13.75 0.0305 0.0093
02.25 26.52 12.96 0.0310 0.0088
02.26 55.29 27.21 0.0301 0.0106
02.27 33.88 11.42 0.0342 0.0100
02.28 37.92 22.50 0.0395 0.0118
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.73 / 44.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

공세동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +25.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 66.5%

다른 데이터 탐색

공세동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5%
  • 매매 중간가 4억 6,883만 · 전세 중간가 3억 1,275만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 6,883만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm