경기도 용인시 기흥구

공세동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.3억 (1위) 56.0% 23건
구갈동 6.2억 (2위) 58.9% 32건
서천동 5.9억 (3위) 64.7% 10건
마북동 5.8억 (4위) 60.8% 19건
영덕동 5.5억 (5위) 65.9% 27건
신갈동 5.2억 (6위) 63.6% 51건
언남동 5.0억 (7위) 63.4% 16건
동백동 5.0억 (8위) 71.0% 35건
중동 4.8억 (9위) 72.6% 36건
공세동 현재 4.7억 (10위) 66.5% 12건
보라동 4.3억 (11위) 69.9% 18건
청덕동 4.3억 (12위) 82.8% 6건
상갈동 4.1억 (13위) 65.9% 9건
하갈동 3.9억 (14위) 74.6% 4건
상하동 3.3억 (15위) 79.6% 24건
고매동 3.2억 (16위) 71.9% 2건
지곡동 3.2억 (17위) 71.4% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 12건
전월 대비 +140%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 2.6억 최고 9억
전세가율 66.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 9억
4.7억
매매가 밴드 2.6억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대주피오레1단지 130.0979㎡
5.5억 ▲ +4,000만
5층 · 2009년 준공
02.28
호수청구 84.97㎡
2.8억 ▼ -6,000만
4층 · 1997년 준공
02.27
대주피오레2단지 148.6289㎡
5.2억 ▼ -2,000만
9층 · 2009년 준공
02.25
대주피오레2단지 120.82㎡
4.6억 ▼ -2,000만
19층 · 2009년 준공
02.21
호수청구 70.33㎡
2.6억 ▼ -1,500만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

공세동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.2% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
25건 89%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 16건 (57%) 월세·반전세 12건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
호수청구 84.97㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 1997년 준공
02.27
대주피오레1단지 150.2849㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2009년 준공
02.27
대주피오레2단지 148.6289㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2009년 준공
02.21
불곡마을(벽산블루밍) 84.94㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2005년 준공
02.17
한보라마을9단지경남아너스빌 59.95㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
대주피오레2단지 120.82㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
1층 · 2009년 준공
02.23
대주피오레1단지 97.32㎡
신규
보증 0.8억 / 월 130만
15층 · 2009년 준공
02.21
한보라마을9단지경남아너스빌 59.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2006년 준공
02.18
호수청구 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 1997년 준공
02.18
호수청구 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.39℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-8.07℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.54 13.58 0.0370 0.0065
02.23 24.92 12.83 0.0375 0.0054
02.24 24.96 13.75 0.0305 0.0093
02.25 26.52 12.96 0.0310 0.0088
02.26 55.29 27.21 0.0301 0.0106
02.27 33.88 11.42 0.0342 0.0100
02.28 37.92 22.50 0.0395 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.73 / 44.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

공세동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

공세동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm