경기도 용인시 기흥구

공세동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,058만 (1위) 54.6% 47건
영덕동 5억 8,854만 (2위) 65.5% 31건
마북동 5억 8,597만 (3위) 60.3% 34건
구갈동 5억 7,964만 (4위) 64.0% 48건
서천동 5억 6,717만 (5위) 63.4% 26건
언남동 5억 3,888만 (6위) 65.2% 29건
중동 5억 2,391만 (7위) 70.6% 54건
공세동 현재 4억 9,158만 (8위) 76.8% 14건
신갈동 4억 9,047만 (9위) 64.0% 54건
동백동 4억 8,108만 (10위) 73.6% 44건
청덕동 4억 4,033만 (11위) 77.3% 13건
보라동 4억 1,985만 (12위) 73.8% 35건
상갈동 4억 1,050만 (13위) 66.7% 21건
상하동 3억 9,245만 (14위) 77.4% 29건
하갈동 3억 7,250만 (15위) 71.6% 6건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 78.6% 5건
고매동 2억 5,875만 (17위) 78.0% 8건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 9,158만
최저 2억 1,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 76.8%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 8건

매매 가격

4억 9,158만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 10억 5,000만
4억 9,158만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.8%
76.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 750만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
3억 4,500만 ▼ -3,200만
12층 · 2006년 준공
직전 3억 7,700만 (2025.01)
03.27
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
3억 5,000만 ▼ -2,700만
9층 · 2006년 준공
직전 3억 7,700만 (2025.01)
03.27
공세호수마을공세성원상떼레이크뷰 215.745㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +2억 5,000만
11층 · 2010년 준공
직전 8억 (2024.09)
직전최고 9억 2,000만 (2024.07)
03.27
한보라마을9단지경남아너스빌 59.89㎡
3억 4,500만 ▼ -500만
15층 · 2006년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.11)
03.26
불곡마을(벽산블루밍) 84.94㎡
2억 9,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2005년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

공세동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 21건75%
갱신 계약 6건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (54%) 월세 13건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배
신규
120만원
보증금 9,000만
갱신
12만원
보증금 2,813만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 46%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
대주피오레1단지 97.32㎡
신규
전세 3억 4,000만
4층 · 2009년 준공
03.29
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
12층 · 2006년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
03.28
대주피오레2단지 180.9399㎡
신규
전세 4억
20층 · 2009년 준공
03.27
대주피오레1단지 130.0979㎡
신규
전세 4억
21층 · 2009년 준공
03.27
대주피오레2단지 180.9399㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
10층 · 2009년 준공
종전 2억 → ▲ +2억 1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.27
한보라휴먼시아(7단지) 46.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,048만 / 월 12만
14층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
03.26
한보라휴먼시아(7단지) 46.83㎡
갱신
보증 1,698만 / 월 20만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +50만
03.24
한보라휴먼시아(7단지) 36.92㎡
갱신
보증 2,813만 / 월 7만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +36만 / 월세 ▼ -8만
03.20
불곡마을(벽산블루밍) 71.03㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2005년 준공
03.18
호수청구 84.97㎡
보증 9,000만 / 월 35만
1층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.42 56.33 0.0585 0.0066
03.26 110.42 17.75 0.0483 0.0073
03.27 58.17 25.42 0.0418 0.0094
03.28 41.63 19.67 0.0340 0.0073
03.29 20.33 8.92 0.0377 0.0063
03.30 20.21 7.42 0.0445 0.0050
03.31 33.75 15.67 0.0476 0.0072
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.98 / 56.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0442 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0080 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

공세동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.8% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 76.8%

다른 데이터 탐색

공세동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8%
  • 매매 중간가 4억 9,158만 · 전세 중간가 3억 750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 9,158만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm