경기도 용인시 기흥구

공세동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.2억 (1위) 54.7% 47건
영덕동 5.9억 (2위) 65.4% 31건
마북동 5.9억 (3위) 59.7% 34건
구갈동 5.8억 (4위) 64.3% 48건
서천동 5.7억 (5위) 63.4% 26건
언남동 5.4억 (6위) 64.7% 29건
중동 5.2억 (7위) 70.6% 54건
공세동 현재 4.9억 (8위) 76.8% 14건
신갈동 4.9억 (9위) 63.9% 54건
동백동 4.8억 (10위) 74.8% 44건
청덕동 4.4억 (11위) 77.3% 13건
보라동 4.2억 (12위) 74.2% 35건
상갈동 4.1억 (13위) 66.7% 21건
상하동 3.9억 (14위) 77.7% 29건
하갈동 3.7억 (15위) 71.6% 6건
지곡동 3.2억 (16위) 78.6% 5건
고매동 2.6억 (17위) 76.8% 8건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 2.1억 최고 10.5억
전세가율 76.8%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 8건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 10.5억
4.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
3.5억 ▼ -3,200만
12층 · 2006년 준공
03.27
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
3.5억 ▼ -2,700만
9층 · 2006년 준공
03.27
공세호수마을공세성원상떼레이크뷰 215.745㎡
신고가
10.5억 ▲ +2.5억
11층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
03.27
한보라마을9단지경남아너스빌 59.89㎡
3.5억 ▼ -500만
15층 · 2006년 준공
03.26
불곡마을(벽산블루밍) 84.94㎡
2.9억 ▼ -2,000만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

공세동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +36.7% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
23건 77%
갱신 계약 전체 30건 중
6건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 17건 (57%) 월세·반전세 13건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.9억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+36.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (36.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
대주피오레1단지 97.32㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2009년 준공
03.29
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
12층 · 2006년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
03.28
대주피오레2단지 180.9399㎡
신규
전세 4억
20층 · 2009년 준공
03.27
대주피오레1단지 130.0979㎡
신규
전세 4억
21층 · 2009년 준공
03.27
대주피오레2단지 180.9399㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
10층 · 2009년 준공
종전 2억 → ▲ +2.1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
한보라휴먼시아(7단지) 46.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 12만
14층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
03.26
한보라휴먼시아(7단지) 46.83㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 20만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +50만
03.24
한보라휴먼시아(7단지) 36.92㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 7만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +36만 / 월세 ▼ -8만
03.20
불곡마을(벽산블루밍) 71.03㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2005년 준공
03.18
호수청구 84.97㎡
보증 0.9억 / 월 35만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.42 56.33 0.0585 0.0066
03.26 110.42 17.75 0.0483 0.0073
03.27 58.17 25.42 0.0418 0.0094
03.28 41.63 19.67 0.0340 0.0073
03.29 20.33 8.92 0.0377 0.0063
03.30 20.21 7.42 0.0445 0.0050
03.31 33.75 15.67 0.0476 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.98 / 56.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

공세동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공세동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +36.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm