경기도 용인시 기흥구

마북동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.2억 (1위) 54.7% 47건
영덕동 5.9억 (2위) 65.4% 31건
마북동 현재 5.9억 (3위) 59.7% 34건
구갈동 5.8억 (4위) 64.3% 48건
서천동 5.7억 (5위) 63.4% 26건
언남동 5.4억 (6위) 64.7% 29건
중동 5.2억 (7위) 70.6% 54건
공세동 4.9억 (8위) 76.8% 14건
신갈동 4.9억 (9위) 63.9% 54건
동백동 4.8억 (10위) 74.8% 44건
청덕동 4.4억 (11위) 77.3% 13건
보라동 4.2억 (12위) 74.2% 35건
상갈동 4.1억 (13위) 66.7% 21건
상하동 3.9억 (14위) 77.7% 29건
하갈동 3.7억 (15위) 71.6% 6건
지곡동 3.2억 (16위) 78.6% 5건
고매동 2.6억 (17위) 76.8% 8건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 34건
전월 대비 +79%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 3.2억 최고 11.5억
전세가율 59.7%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 3 / 27 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 11.5억
5.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
삼거마을삼성래미안1 84.99㎡
8.8억 ▼ -2,500만
1층 · 2002년 준공
03.29
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
거래취소
7.7억
20층 · 2000년 준공
03.29
교동마을마북2차이편한세상 121.8385㎡
거래취소
6.1억
3층 · 2010년 준공
03.28
교동마을쌍용 133.7316㎡
4.9억 ▼ -8,000만
8층 · 2002년 준공
03.27
교동마을신창무궁화타운 59.85㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +1,000만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 26건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
82건 69%
갱신 계약 전체 119건 중
26건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 85건 (71%) 월세·반전세 34건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 26건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 29%
반전세33건
순월세1건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
교동마을현대홈타운 124.0146㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2003년 준공
03.31
용인구성지음재 57.991㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2017년 준공
03.31
교동마을현대홈타운 150.5391㎡
전세 4.5억
13층 · 2003년 준공
03.31
교동마을현대홈타운 150.5391㎡
전세 4.5억
13층 · 2003년 준공
03.31
용인구성지음재 57.991㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
갱신
보증 1억 / 월 80만
11층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +55만
03.29
블루밍구성더센트럴 84.942㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
19층 · 2000년 준공
03.29
교동마을신창무궁화타운 59.85㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
3층 · 1996년 준공
03.26
구성역효성해링턴플레이스 74.98㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 2016년 준공
03.26
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.2억 / 월 110만
18층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -2.7억 / 월세 ▲ +110만

최근 월세 계약

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03.04
교동마을신창무궁화타운 84.97㎡
신규
월 100만
3층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.58 63.54 0.0523 0.0131
03.26 110.42 16.33 0.0299 0.0262
03.27 64.71 23.88 0.0371 0.0207
03.28 39.75 19.54 0.0343 0.0108
03.29 22.13 9.83 0.0362 0.0109
03.30 22.00 9.58 0.0401 0.0088
03.31 34.58 16.67 0.0388 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.83 / 63.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

마북동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 26건 중 8건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm