경기도 용인시 기흥구

중동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,058만 (1위) 54.6% 47건
영덕동 5억 8,854만 (2위) 65.5% 31건
마북동 5억 8,597만 (3위) 60.3% 34건
구갈동 5억 7,964만 (4위) 64.0% 48건
서천동 5억 6,717만 (5위) 63.4% 26건
언남동 5억 3,888만 (6위) 65.2% 29건
중동 현재 5억 2,391만 (7위) 70.6% 54건
공세동 4억 9,158만 (8위) 76.8% 14건
신갈동 4억 9,047만 (9위) 64.0% 54건
동백동 4억 8,108만 (10위) 73.6% 44건
청덕동 4억 4,033만 (11위) 77.3% 13건
보라동 4억 1,985만 (12위) 73.8% 35건
상갈동 4억 1,050만 (13위) 66.7% 21건
상하동 3억 9,245만 (14위) 77.4% 29건
하갈동 3억 7,250만 (15위) 71.6% 6건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 78.6% 5건
고매동 2억 5,875만 (17위) 78.0% 8건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 54건
전월 대비 +50%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 10건
매매 중간가 5억 2,391만
최저 2억 3,850만 최고 7억 5,200만
전세가율 70.6%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 11건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 33 / 19건

매매 가격

5억 2,391만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,850만 7억 5,200만
5억 2,391만
매매가 밴드 2억 3,850만 ~ 7억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.6%
70.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,346만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
신동백서해그랑블2차 84.96㎡
5억 8,500만 ▼ -300만
6층 · 2014년 준공
직전 5억 8,800만 (2025.03)
03.29
신동백롯데캐슬에코2단지 99.42㎡
6억 700만 ▼ -300만
19층 · 2013년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.02)
03.29
어은목마을대원칸타빌 119.9098㎡
6억 1,000만 ▼ -2,400만
1층 · 2006년 준공
직전 6억 3,400만 (2024.11)
03.29
어은목마을대원칸타빌 119.9098㎡
6억 1,000만 ▼ -2,400만
8층 · 2006년 준공
직전 6억 3,400만 (2024.11)
03.29
신동백롯데캐슬에코1단지 129.99㎡
7억 5,000만 ▲ +5,000만
7층 · 2013년 준공
직전 7억 (2025.01)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

중동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 10
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 30건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 40건55%
갱신 계약 30건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (55%) 월세 33건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 30건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

33건
전체의 45%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
17층 · 2013년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
03.29
신동백롯데캐슬에코2단지 84.91㎡
전세 4억
3층 · 2013년 준공
03.29
성산마을신영지웰 101.957㎡
신규
전세 4억 2,000만
18층 · 2006년 준공
03.29
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 84.54㎡
갱신·청구권
전세 3억 240만
16층 · 2006년 준공
종전 2억 8,800만 → ▲ +1,440만
03.29
신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
신동백롯데캐슬에코1단지 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
3층 · 2013년 준공
03.29
초당마을삼부르네상스13단지아파트(코아루) 75.08㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
1층 · 2006년 준공
03.27
서희삼정 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
2층 · 2003년 준공
03.27
신동백롯데캐슬에코2단지 84.91㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 125만
12층 · 2013년 준공
월세 ▲ +15만
03.27
신동백롯데캐슬에코2단지 99.42㎡
신규
보증 1억 / 월 153만
10층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 127.59 63.55 0.0615 0.0113
03.26 97.79 18.75 0.0323 0.0248
03.27 59.42 25.33 0.0351 0.0225
03.28 37.54 21.63 0.0383 0.0127
03.29 21.63 12.42 0.0354 0.0159
03.30 18.04 10.75 0.0437 0.0131
03.31 28.79 16.54 0.0417 0.0187
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.73 / 63.55 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0390 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

중동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.7㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.6% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 70.6%

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6%
  • 매매 중간가 5억 2,391만 · 전세 중간가 3억 8,346만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 14건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 52% (상승 11건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 5억 2,391만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm