경기도 용인시 기흥구

서천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,058만 (1위) 54.7% 47건
영덕동 5억 8,854만 (2위) 65.4% 31건
마북동 5억 8,597만 (3위) 59.7% 34건
구갈동 5억 7,964만 (4위) 64.3% 48건
서천동 현재 5억 6,717만 (5위) 63.4% 26건
언남동 5억 3,888만 (6위) 64.7% 29건
중동 5억 2,391만 (7위) 70.6% 54건
공세동 4억 9,158만 (8위) 76.8% 14건
신갈동 4억 9,047만 (9위) 63.9% 54건
동백동 4억 8,108만 (10위) 74.8% 44건
청덕동 4억 4,033만 (11위) 77.3% 13건
보라동 4억 1,985만 (12위) 74.2% 35건
상갈동 4억 1,050만 (13위) 66.7% 21건
상하동 3억 9,245만 (14위) 77.7% 29건
하갈동 3억 7,250만 (15위) 71.6% 6건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 78.6% 5건
고매동 2억 5,875만 (17위) 76.8% 8건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 26건
전월 대비 +160%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,717만
최저 4억 6,500만 최고 7억 4,500만
전세가율 63.4%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,500만 7억 4,500만
5억 6,717만
매매가 밴드 4억 6,500만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,429만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
현대홈타운 115.976㎡
거래취소
6억 300만
10층 · 2002년 준공
03.31
현대홈타운 115.976㎡
신고가
6억 300만 ▲ +1억 1,400만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
03.29
센트럴파크원 84.9㎡
5억 4,800만 ▼ -5,700만
3층 · 2012년 준공
03.29
힐스테이트서천 84.9986㎡
7억 3,500만 ▲ +2억 3,500만
14층 · 2016년 준공
03.29
영통로효성해링턴플레이스1차 73.2363㎡
6억 5,000만 ▼ -600만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
27건 51%
갱신 계약 전체 53건 중
22건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 28건 (53%) 월세·반전세 25건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
83만원
보증금 3,995만
갱신
28만원
보증금 4,495만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
현대홈타운 84.257㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
4층 · 2002년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +5,000만
03.27
SK 84.464㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2002년 준공
03.27
현대홈타운 115.976㎡
신규
전세 3억 9,000만
13층 · 2002년 준공
03.26
현대홈타운 115.976㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
6층 · 2002년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
03.25
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
신규
전세 4억 2,000만
21층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
서천마을4단지쌍용예가 84.9㎡
신규
보증 3,400만 / 월 83만
4층 · 2012년 준공
03.29
현대홈타운 115.976㎡
신규
보증 3,000만 / 월 165만
4층 · 2002년 준공
03.29
서천마을4단지쌍용예가 84.9㎡
보증 3,000만 / 월 130만
9층 · 2012년 준공
03.29
서천마을4단지쌍용예가 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
9층 · 2012년 준공
03.28
서천마을휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,995만 / 월 22만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,183만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.54 60.71 0.0516 0.0118
03.26 111.17 20.29 0.0303 0.0267
03.27 78.09 34.78 0.0308 0.0243
03.28 38.79 20.96 0.0323 0.0119
03.29 23.46 10.96 0.0354 0.0113
03.30 22.71 10.83 0.0400 0.0081
03.31 38.25 21.54 0.0426 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.53 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

서천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,717만 · 전세 중간가 3억 7,429만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,717만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm