경기도 용인시 기흥구

신갈동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.2억 (1위) 54.7% 47건
영덕동 5.9억 (2위) 65.4% 31건
마북동 5.9억 (3위) 59.7% 34건
구갈동 5.8억 (4위) 64.3% 48건
서천동 5.7억 (5위) 63.4% 26건
언남동 5.4억 (6위) 64.7% 29건
중동 5.2억 (7위) 70.6% 54건
공세동 4.9억 (8위) 76.8% 14건
신갈동 현재 4.9억 (9위) 63.9% 54건
동백동 4.8억 (10위) 74.8% 44건
청덕동 4.4억 (11위) 77.3% 13건
보라동 4.2억 (12위) 74.2% 35건
상갈동 4.1억 (13위) 66.7% 21건
상하동 3.9억 (14위) 77.7% 29건
하갈동 3.7억 (15위) 71.6% 6건
지곡동 3.2억 (16위) 78.6% 5건
고매동 2.6억 (17위) 76.8% 8건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 54건
전월 대비 +6%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 1.2억 최고 7.9억
전세가율 63.9%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 24 / 30 / 0건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.9억
4.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
7억 ▲ +4,500만
31층 · 2019년 준공
03.29
기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡
5.8억 ▼ -800만
14층 · 2014년 준공
03.29
양현마을풍림 59.96㎡
4.7억 ▲ +3,500만
6층 · 2001년 준공
03.29
신미주 84.96㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -3,350만
18층 · 1995년 준공
03.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
5.4억 ▲ +1,000만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
70건 60%
갱신 계약 전체 116건 중
38건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 72건 (62%) 월세·반전세 44건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
58만원
보증금 0.5억
갱신
53만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 38건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
녹원마을새천년그린빌(1) 51.97㎡
신규
전세 3.0억
12층 · 2006년 준공
03.29
파크시엘 84.8㎡
전세 4억
8층 · 2004년 준공
03.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
신규
전세 3.8억
22층 · 2019년 준공
03.29
파크시엘 84.8㎡
신규
전세 4억
8층 · 2004년 준공
03.29
도현마을현대 134.651㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
15층 · 2001년 준공
종전 4.7억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.27
삼익리베리움 18.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
8층 · 2017년 준공
03.27
도현마을현대 134.651㎡
갱신·청구권
보증 3.7억 / 월 34만
3층 · 2001년 준공
월세 ▲ +9만
03.26
녹원마을새천년그린빌주공(3) 45.53㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
3층 · 2006년 준공
03.26
녹원마을새천년그린빌주공(3) 36.57㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 21만
1층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만
03.25
파크시엘 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 147.96 57.54 0.0521 0.0133
03.26 118.88 17.54 0.0326 0.0226
03.27 73.50 23.21 0.0281 0.0265
03.28 45.58 20.33 0.0314 0.0109
03.29 26.29 9.88 0.0317 0.0119
03.30 24.83 9.96 0.0386 0.0080
03.31 37.46 16.04 0.0394 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.84 / 57.73 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신갈동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 38건 중 21건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm