경기도 용인시 기흥구

중동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.9억 (1위) 59.3% 26건
구갈동 6.5억 (2위) 62.6% 35건
마북동 5.9억 (3위) 59.1% 16건
서천동 5.7억 (4위) 65.4% 20건
영덕동 5.5억 (5위) 69.7% 29건
중동 현재 5.3억 (6위) 74.3% 51건
언남동 5.3억 (7위) 62.2% 28건
신갈동 5.0억 (8위) 65.4% 64건
동백동 4.7억 (9위) 71.3% 36건
보라동 4.4억 (10위) 72.1% 29건
상갈동 4.3억 (11위) 71.1% 10건
청덕동 4.3억 (12위) 77.7% 11건
공세동 4.1억 (13위) 78.7% 9건
하갈동 3.9억 (14위) 79.7% 3건
상하동 3.7억 (15위) 75.0% 24건
지곡동 3.1억 (16위) 80.5% 5건
고매동 2.6억 (17위) 79.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 51건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 2.5억 최고 9억
전세가율 74.3%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 6건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 3 / 26 / 22건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 9억
5.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
어은목마을경남아너스빌아파트 84.54㎡
5.0억 ▼ -2,000만
22층 · 2006년 준공
04.29
백현마을동일하이빌 115.05㎡
7.5억 ▲ +8,000만
20층 · 2006년 준공
04.27
백현마을동일하이빌 115.05㎡
6.7억 ▼ -1,500만
19층 · 2006년 준공
04.26
신동백롯데캐슬에코1단지 99.42㎡
6.3억 ▲ +700만
18층 · 2013년 준공
04.26
신동백아이파크 127.7425㎡
5.8억 ▼ -5,000만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
39건 64%
갱신 계약 전체 61건 중
18건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 40건 (66%) 월세·반전세 21건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
132만원
보증금 0.5억
갱신
16만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.29
신동백동도센트리움 33.16㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2016년 준공
04.28
신동백롯데캐슬에코2단지 84.91㎡
신규
전세 4.3억
2층 · 2013년 준공
04.28
신동백서해그랑블2차 84.81㎡
신규
전세 4억
11층 · 2014년 준공
04.26
신동백서해그랑블2차 84.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
11층 · 2014년 준공
종전 3.4억 → ▲ +5,000만
04.25
신동백롯데캐슬에코1단지 99.42㎡
신규
전세 4.7억
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
신동백서해그랑블2차 84.81㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
13층 · 2014년 준공
04.29
백현마을상록롯데캐슬 84.899㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
4층 · 2007년 준공
04.29
백현마을상록롯데캐슬 84.899㎡
보증 0.5억 / 월 140만
4층 · 2007년 준공
04.29
동백광명샤인빌 18.13㎡
신규
보증 0.7억 / 월 15만
8층 · 2014년 준공
04.28
신동백동도센트리움 33.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
19.63℃
평균 최저기온
5.84℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.42 17.83 0.0439 0.0121
04.25 63.96 43.25 0.0367 0.0130
04.26 32.92 14.33 0.0412 0.0133
04.27 19.75 10.17 0.0482 0.0085
04.28 31.38 15.42 0.0446 0.0135
04.29 37.58 23.04 0.0446 0.0155
04.30 38.83 22.46 0.0429 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.72 / 43.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm