경기도 용인시 기흥구

언남동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 9,018만 (1위) 59.3% 26건
구갈동 6억 5,114만 (2위) 62.6% 35건
마북동 5억 9,189만 (3위) 59.1% 16건
서천동 5억 6,554만 (4위) 65.4% 20건
영덕동 5억 4,550만 (5위) 69.7% 29건
중동 5억 3,036만 (6위) 74.3% 51건
언남동 현재 5억 2,720만 (7위) 62.2% 28건
신갈동 4억 9,534만 (8위) 65.4% 64건
동백동 4억 7,457만 (9위) 71.3% 36건
보라동 4억 4,113만 (10위) 72.1% 29건
상갈동 4억 3,030만 (11위) 71.1% 10건
청덕동 4억 2,683만 (12위) 77.7% 11건
공세동 4억 1,100만 (13위) 78.7% 9건
하갈동 3억 9,050만 (14위) 79.7% 3건
상하동 3억 6,764만 (15위) 75.0% 24건
지곡동 3억 1,000만 (16위) 80.5% 5건
고매동 2억 5,525만 (17위) 79.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 28건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,720만
최저 2억 4,500만 최고 8억 4,300만
전세가율 62.2%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 7건

매매 가격

5억 2,720만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 8억 4,300만
5억 2,720만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 8억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,225만

최신 매매 거래

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04.30
스파팰리스리가 84.97㎡
신고가
6억 4,500만 ▲ +7,600만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.30
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
5억 7,000만 ▲ +6,000만
7층 · 2002년 준공
04.26
언동마을신일해피트리 84.914㎡
3억 7,500만 ▼ -2,500만
13층 · 2001년 준공
04.26
유원휴하임 41.457㎡
2억 5,000만 ▲ +500만
5층 · 2013년 준공
04.25
효성빌라(101동) 145.98㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
37건 74%
갱신 계약 전체 50건 중
10건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 34건 (68%) 월세·반전세 16건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.30
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2003년 준공
04.30
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
신규
전세 3억 6,000만
20층 · 2002년 준공
04.30
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
7층 · 2002년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +3,000만
04.28
스파팰리스리가 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
13층 · 2013년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만
04.28
스파팰리스리가 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
13층 · 2013년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.29
스파팰리스리가 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
10층 · 2013년 준공
04.28
초원마을성원상떼빌2차 129.7118㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
4층 · 2005년 준공
04.24
하마비마을동일하이빌1 164.813㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2001년 준공
04.24
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 2003년 준공
04.23
해피트리 49.99㎡
신규
보증 658만 / 월 33만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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04.04
스파팰리스리가 126.63㎡
신규
월 250만
19층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
19.63℃
평균 최저기온
5.84℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.40 28.80 0.0416 0.0136
04.25 68.29 36.08 0.0347 0.0142
04.26 38.04 14.79 0.0388 0.0140
04.27 23.67 9.38 0.0486 0.0082
04.28 35.29 15.04 0.0430 0.0147
04.29 41.09 21.87 0.0389 0.0191
04.30 43.04 21.08 0.0462 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.71 / 37.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

언남동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,720만 · 전세 중간가 3억 2,225만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,720만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm