경기도 용인시 기흥구

공세동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.9억 (1위) 59.3% 26건
구갈동 6.5억 (2위) 62.6% 35건
마북동 5.9억 (3위) 59.1% 16건
서천동 5.7억 (4위) 65.4% 20건
영덕동 5.5억 (5위) 69.7% 29건
중동 5.3억 (6위) 74.3% 51건
언남동 5.3억 (7위) 62.2% 28건
신갈동 5.0억 (8위) 65.4% 64건
동백동 4.7억 (9위) 71.3% 36건
보라동 4.4억 (10위) 72.1% 29건
상갈동 4.3억 (11위) 71.1% 10건
청덕동 4.3억 (12위) 77.7% 11건
공세동 현재 4.1억 (13위) 78.7% 9건
하갈동 3.9억 (14위) 79.7% 3건
상하동 3.7억 (15위) 75.0% 24건
지곡동 3.1억 (16위) 80.5% 5건
고매동 2.6억 (17위) 79.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 9건
전월 대비 -36%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 2.7억 최고 5.3억
전세가율 78.7%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 5.3억
4.1억
매매가 밴드 2.7억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
대주피오레1단지 130.0979㎡
5.3억 ▼ -1,500만
15층 · 2009년 준공
04.25
대주피오레2단지 120.82㎡
5억 ▲ +5,500만
25층 · 2009년 준공
04.23
불곡마을(벽산블루밍) 84.94㎡
3.2억 ▲ +2,600만
13층 · 2005년 준공
04.19
대주피오레1단지 97.32㎡
4.5억 ▼ -3,000만
4층 · 2009년 준공
04.15
대주피오레2단지 122.7737㎡
4.5억
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

공세동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
19건 86%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 15건 (68%) 월세·반전세 7건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.7배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
14만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
호수청구 84.97㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 1997년 준공
04.30
호수청구 84.97㎡
전세 2.6억
16층 · 1997년 준공
04.30
불곡마을(벽산블루밍) 84.94㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2005년 준공
04.30
불곡마을(벽산블루밍) 84.94㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2005년 준공
04.24
대주피오레2단지 180.9399㎡
신규
전세 4억
13층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
대주피오레1단지 130.0979㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
5층 · 2009년 준공
04.23
한보라휴먼시아(7단지) 36.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 9만
14층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
04.21
대주피오레2단지 120.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
19층 · 2009년 준공
04.19
공세호수마을공세성원상떼레이크뷰 215.745㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
10층 · 2010년 준공
04.19
한보라마을9단지경남아너스빌 51.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
19.63℃
평균 최저기온
5.84℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.58 24.08 0.0473 0.0069
04.25 57.21 26.75 0.0409 0.0069
04.26 34.58 11.75 0.0477 0.0065
04.27 19.88 6.71 0.0590 0.0042
04.28 36.64 14.05 0.0493 0.0065
04.29 43.04 22.63 0.0508 0.0075
04.30 40.88 15.33 0.0644 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 36.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

공세동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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공세동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm