경기도 용인시 기흥구

마북동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 9,018만 (1위) 59.3% 26건
구갈동 6억 5,114만 (2위) 62.6% 35건
마북동 현재 5억 9,189만 (3위) 59.1% 16건
서천동 5억 6,554만 (4위) 65.4% 20건
영덕동 5억 4,550만 (5위) 69.7% 29건
중동 5억 3,036만 (6위) 74.3% 51건
언남동 5억 2,720만 (7위) 62.2% 28건
신갈동 4억 9,534만 (8위) 65.4% 64건
동백동 4억 7,457만 (9위) 71.3% 36건
보라동 4억 4,113만 (10위) 72.1% 29건
상갈동 4억 3,030만 (11위) 71.1% 10건
청덕동 4억 2,683만 (12위) 77.7% 11건
공세동 4억 1,100만 (13위) 78.7% 9건
하갈동 3억 9,050만 (14위) 79.7% 3건
상하동 3억 6,764만 (15위) 75.0% 24건
지곡동 3억 1,000만 (16위) 80.5% 5건
고매동 2억 5,525만 (17위) 79.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 16건
전월 대비 -53%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 9,189만
최저 3억 3,500만 최고 9억 7,000만
전세가율 59.1%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 9,189만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 9억 7,000만
5억 9,189만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,838만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
교동마을마북2차이편한세상 121.8385㎡
5억 6,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2010년 준공
04.26
연원마을삼성쉐르빌 184.428㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.25
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
7억 500만 ▼ -6,500만
14층 · 2000년 준공
04.23
교동마을신창무궁화타운 84.97㎡
재건축연한
3억 5,000만
7층 · 1996년 준공
04.23
삼거마을삼성래미안1 84.99㎡
9억 3,000만 ▼ -4,000만
14층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 27건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
66건 68%
갱신 계약 전체 97건 중
27건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 65건 (67%) 월세·반전세 32건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 27건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
연원마을현대아이파크 182.329㎡
갱신
전세 3억 5,500만
8층 · 2000년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +500만
04.28
교동마을현대필그린 84.824㎡
갱신·청구권
전세 3억 400만
11층 · 2002년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,400만
04.28
교동마을현대필그린 84.824㎡
전세 3억 400만
11층 · 2002년 준공
04.28
삼거마을삼성래미안1 134.989㎡
갱신
전세 5억
4층 · 2002년 준공
04.28
삼거마을삼성래미안1 134.989㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
14층 · 2002년 준공
종전 4억 3,500만 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
교동마을쌍용 133.7316㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 110만
5층 · 2002년 준공
04.25
교동마을현대홈타운 124.0146㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
18층 · 2003년 준공
04.25
용인마북신원아침도시 72.6893㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
9층 · 2017년 준공
04.24
교동마을동양파라곤 127.75㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
12층 · 2010년 준공
04.23
교동마을쌍용 133.7316㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
19.63℃
평균 최저기온
5.84℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.38 20.38 0.0445 0.0135
04.25 57.96 29.29 0.0367 0.0145
04.26 36.50 15.04 0.0399 0.0155
04.27 21.63 9.25 0.0492 0.0093
04.28 34.25 14.17 0.0463 0.0125
04.29 40.21 22.63 0.0413 0.0171
04.30 41.42 20.46 0.0454 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 37.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

마북동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,189만 · 전세 중간가 3억 6,838만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 27건 중 8건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 9,189만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm