경기도 용인시 기흥구

고매동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 9,018만 (1위) 59.3% 26건
구갈동 6억 5,114만 (2위) 62.6% 35건
마북동 5억 9,189만 (3위) 59.1% 16건
서천동 5억 6,554만 (4위) 65.4% 20건
영덕동 5억 4,550만 (5위) 69.7% 29건
중동 5억 3,036만 (6위) 74.3% 51건
언남동 5억 2,720만 (7위) 62.2% 28건
신갈동 4억 9,534만 (8위) 65.4% 64건
동백동 4억 7,457만 (9위) 71.3% 36건
보라동 4억 4,113만 (10위) 72.1% 29건
상갈동 4억 3,030만 (11위) 71.1% 10건
청덕동 4억 2,683만 (12위) 77.7% 11건
공세동 4억 1,100만 (13위) 78.7% 9건
하갈동 3억 9,050만 (14위) 79.7% 3건
상하동 3억 6,764만 (15위) 75.0% 24건
지곡동 3억 1,000만 (16위) 80.5% 5건
고매동 현재 2억 5,525만 (17위) 79.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 5,525만
최저 1억 8,500만 최고 3억
전세가율 79.5%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

2억 5,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 3억
2억 5,525만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
동성 84.97㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +2,000만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.24
세원 59.5㎡
거래취소 재건축연한
2억 500만
8층 · 1993년 준공
04.23
기흥써니밸리 84.889㎡
3억 ▼ -4,500만
5층 · 2009년 준공
04.22
동성 60.0㎡
1억 9,000만 ▼ -4,000만
1층 · 1997년 준공
04.17
세원 84.24㎡
재건축연한
2억 5,700만 ▲ +3,700만
11층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

고매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
동성 60.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
5층 · 1997년 준공
04.25
동성 60.0㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 1997년 준공
04.15
세원 59.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
10층 · 1993년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +1,000만
04.11
세원 84.24㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 1993년 준공
04.05
우림홀인원 84.809㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
우림홀인원 84.809㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
7층 · 2003년 준공
04.23
기흥써니밸리 84.889㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2009년 준공
04.05
기흥써니밸리 84.889㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
19.63℃
평균 최저기온
5.84℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.58 24.08 0.0473 0.0069
04.25 57.21 26.75 0.0409 0.0069
04.26 34.58 11.75 0.0477 0.0065
04.27 19.88 6.71 0.0590 0.0042
04.28 36.64 14.05 0.0493 0.0065
04.29 43.04 22.63 0.0508 0.0075
04.30 40.88 15.33 0.0644 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 36.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

고매동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,525만 · 전세 중간가 1억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 5,525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm