경기도 용인시 기흥구

언남동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,218만 (1위) 57.4% 32건
구갈동 6억 7,133만 (2위) 62.3% 43건
마북동 6억 5,140만 (3위) 60.1% 32건
서천동 6억 1,388만 (4위) 63.6% 19건
영덕동 5억 4,747만 (5위) 63.4% 42건
언남동 현재 5억 2,606만 (6위) 63.7% 24건
중동 5억 1,738만 (7위) 73.2% 48건
동백동 4억 7,812만 (8위) 72.2% 45건
신갈동 4억 7,444만 (9위) 66.0% 57건
공세동 4억 6,450만 (10위) 62.3% 16건
보라동 4억 4,050만 (11위) 66.9% 20건
하갈동 4억 2,750만 (12위) 70.4% 3건
청덕동 4억 1,180만 (13위) 77.6% 10건
상갈동 4억 83만 (14위) 69.1% 16건
상하동 3억 8,044만 (15위) 76.1% 30건
고매동 3억 7,400만 (16위) 91.9% 5건
지곡동 3억 1,500만 (17위) 77.8% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 2,606만
최저 2억 3,500만 최고 7억 6,500만
전세가율 63.7%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 8건

매매 가격

5억 2,606만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 7억 6,500만
5억 2,606만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 7억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,763만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
하마비마을동부 59.995㎡
4억 1,000만 ▼ -1,200만
4층 · 1998년 준공
05.31
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
6억 5,800만 ▲ +2,600만
19층 · 2003년 준공
05.31
장미마을삼성래미안2 132.0㎡
7억 6,500만 ▲ +3,000만
13층 · 2003년 준공
05.30
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
5억 1,000만 ▼ -6,000만
5층 · 2002년 준공
05.29
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
6억 3,200만 ▲ +3,700만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
29건 64%
갱신 계약 전체 45건 중
14건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 33건 (73%) 월세·반전세 12건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
122만원
보증금 4,500만
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 27%
반전세12건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
스파팰리스리가 84.97㎡
신규
전세 3억 3,600만
7층 · 2013년 준공
05.31
스파팰리스리가 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
7층 · 2013년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
05.30
힐스테이트구성 84.9613㎡
신규
전세 4억 9,000만
2층 · 2023년 준공
05.27
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
갱신
전세 3억 3,000만
15층 · 2001년 준공
05.27
하마비마을동부 134.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,500만
9층 · 1998년 준공
종전 3억 2,500만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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05.31
초원마을성원상떼빌2차 105.6821㎡
신규
보증 4,000만 / 월 135만
5층 · 2005년 준공
05.29
하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
5층 · 2002년 준공
05.20
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
13층 · 2023년 준공
05.16
글로하임(Ⅲ) 15.025㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
2층 · 2015년 준공
05.15
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 50만
6층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.84℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.63 12.92 0.0400 0.0061
05.26 33.38 22.25 0.0426 0.0171
05.27 45.33 33.50 0.0590 0.0156
05.28 43.67 31.21 0.0585 0.0131
05.29 36.91 27.52 0.0563 0.0170
05.30 33.21 25.17 0.0399 0.0175
05.31 43.00 31.75 0.0498 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.56 / 33.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

언남동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,606만 · 전세 중간가 3억 1,763만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 2,606만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm