경기도 용인시 기흥구

동백동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,218만 (1위) 57.4% 32건
구갈동 6억 7,133만 (2위) 62.3% 43건
마북동 6억 5,140만 (3위) 60.1% 32건
서천동 6억 1,388만 (4위) 63.6% 19건
영덕동 5억 4,747만 (5위) 63.4% 42건
언남동 5억 2,606만 (6위) 63.7% 24건
중동 5억 1,738만 (7위) 73.2% 48건
동백동 현재 4억 7,812만 (8위) 72.2% 45건
신갈동 4억 7,444만 (9위) 66.0% 57건
공세동 4억 6,450만 (10위) 62.3% 16건
보라동 4억 4,050만 (11위) 66.9% 20건
하갈동 4억 2,750만 (12위) 70.4% 3건
청덕동 4억 1,180만 (13위) 77.6% 10건
상갈동 4억 83만 (14위) 69.1% 16건
상하동 3억 8,044만 (15위) 76.1% 30건
고매동 3억 7,400만 (16위) 91.9% 5건
지곡동 3억 1,500만 (17위) 77.8% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 45건
전월 대비 +25%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 7,812만
최저 3억 8,000만 최고 6억 8,000만
전세가율 72.2%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 31 / 6건

매매 가격

4억 7,812만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 6억 8,000만
4억 7,812만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,764만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
백현마을경남아너스빌 84.98㎡
4억 300만 ▼ -1,700만
9층 · 2006년 준공
05.31
백현마을경남아너스빌 84.98㎡
3억 8,500만 ▼ -3,500만
2층 · 2006년 준공
05.30
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
거래취소
3억 5,500만
17층 · 2006년 준공
05.29
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
5억 3,000만 ▼ -2,300만
8층 · 2007년 준공
05.28
백현마을코아루 121.92㎡
신고가
6억 7,300만 ▲ +7,300만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 57건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
58건 49%
갱신 계약 전체 119건 중
57건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 60건 (50%) 월세·반전세 59건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
29만원
보증금 2,728만
갱신
30만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 57건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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05.31
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,300만
16층 · 2006년 준공
종전 2억 3,150만 → ▲ +1,150만
05.31
동원마을동원로얄듀크 84.9726㎡
신규
전세 5,000만
5층 · 2007년 준공
05.31
백현마을코아루 121.92㎡
전세 4억 7,000만
17층 · 2006년 준공
05.31
호수마을계룡리슈빌 84.7683㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
10층 · 2006년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
05.31
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
신규
전세 3억
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동원마을동원로얄듀크 84.9726㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 2007년 준공
05.30
주공9단지아파트 51.86㎡
갱신
보증 3,729만 / 월 17만
1층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +105만 / 월세 ▲ +1만
05.30
모아미래도2단지아파트 59.735㎡
갱신
보증 2억 / 월 30만
16층 · 2006년 준공
월세 ▲ +15만
05.30
주공3단지아파트 46.96㎡
갱신
보증 4,687만 / 월 10만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +102만 / 월세 ▲ +1만
05.30
주공9단지아파트 59.57㎡
갱신
보증 928만 / 월 36만
1층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.84℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.63 12.92 0.0400 0.0061
05.26 33.38 22.25 0.0426 0.0171
05.27 45.33 33.50 0.0590 0.0156
05.28 43.67 31.21 0.0585 0.0131
05.29 36.91 27.52 0.0563 0.0170
05.30 33.21 25.17 0.0399 0.0175
05.31 43.00 31.75 0.0498 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.56 / 33.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

동백동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,812만 · 전세 중간가 3억 4,764만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 20건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,812만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm