경기도 용인시 기흥구

영덕동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,218만 (1위) 57.4% 32건
구갈동 6억 7,133만 (2위) 62.3% 43건
마북동 6억 5,140만 (3위) 60.1% 32건
서천동 6억 1,388만 (4위) 63.6% 19건
영덕동 현재 5억 4,747만 (5위) 63.4% 42건
언남동 5억 2,606만 (6위) 63.7% 24건
중동 5억 1,738만 (7위) 73.2% 48건
동백동 4억 7,812만 (8위) 72.2% 45건
신갈동 4억 7,444만 (9위) 66.0% 57건
공세동 4억 6,450만 (10위) 62.3% 16건
보라동 4억 4,050만 (11위) 66.9% 20건
하갈동 4억 2,750만 (12위) 70.4% 3건
청덕동 4억 1,180만 (13위) 77.6% 10건
상갈동 4억 83만 (14위) 69.1% 16건
상하동 3억 8,044만 (15위) 76.1% 30건
고매동 3억 7,400만 (16위) 91.9% 5건
지곡동 3억 1,500만 (17위) 77.8% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 42건
전월 대비 +45%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,747만
최저 2억 7,000만 최고 8억
전세가율 63.4%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 8 / 28 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,747만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 8억
5억 4,747만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,018만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 114.96㎡
5억 7,500만 ▼ -2,500만
14층 · 2009년 준공
05.31
경남아너스빌(11블럭) 158.649㎡
7억 3,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2009년 준공
05.30
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
5억 7,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2019년 준공
05.27
영덕신일2 84.842㎡
3억 5,000만 ▲ +5,000만
1층 · 1998년 준공
05.27
신동아파밀리에 148.68㎡
7억 5,000만 ▼ -2,500만
16층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 66건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
69건 50%
갱신 계약 전체 139건 중
66건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 75건 (54%) 월세·반전세 64건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
92만원
보증금 4,730만
갱신
25만원
보증금 3,929만

갱신요구권 사용률

47.0%
갱신 66건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
9층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.31
영덕신일1 84.842㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 1998년 준공
05.30
기흥푸르지오포레피스 59.6874㎡
신규
전세 3억 8,000만
17층 · 2023년 준공
05.29
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
신규
전세 4억 2,000만
8층 · 2019년 준공
05.29
광교호수아델리움 84.8255㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
14층 · 2010년 준공
종전 3억 9,900만 → ▲ +4,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
갱신
보증 3,679만 / 월 25만
15층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +169만 / 월세 ▲ +1만
05.29
휴먼시아흥덕마을 36.65㎡
신규
보증 1,994만 / 월 17만
9층 · 2009년 준공
05.29
휴먼시아흥덕마을1단지 36.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,994만 / 월 17만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +146만 / 월세 ▲ +2만
05.28
흥덕우미린 레이크포레 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
6층 · 2009년 준공
05.28
흥덕우미린 레이크포레 84.97㎡
보증 1억 / 월 130만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.84℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.33 10.79 0.0434 0.0105
05.26 32.13 21.17 0.0463 0.0216
05.27 46.58 29.08 0.0629 0.0254
05.28 44.83 26.63 0.0599 0.0254
05.29 39.10 26.24 0.0523 0.0256
05.30 34.00 22.42 0.0414 0.0231
05.31 44.17 27.17 0.0510 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 31.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

영덕동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,747만 · 전세 중간가 3억 6,018만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 31건(47.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,747만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm