경기도 용인시 기흥구

보정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8억 7,218만 (1위) 57.4% 32건
구갈동 6억 7,133만 (2위) 62.3% 43건
마북동 6억 5,140만 (3위) 60.1% 32건
서천동 6억 1,388만 (4위) 63.6% 19건
영덕동 5억 4,747만 (5위) 63.4% 42건
언남동 5억 2,606만 (6위) 63.7% 24건
중동 5억 1,738만 (7위) 73.2% 48건
동백동 4억 7,812만 (8위) 72.2% 45건
신갈동 4억 7,444만 (9위) 66.0% 57건
공세동 4억 6,450만 (10위) 62.3% 16건
보라동 4억 4,050만 (11위) 66.9% 20건
하갈동 4억 2,750만 (12위) 70.4% 3건
청덕동 4억 1,180만 (13위) 77.6% 10건
상갈동 4억 83만 (14위) 69.1% 16건
상하동 3억 8,044만 (15위) 76.1% 30건
고매동 3억 7,400만 (16위) 91.9% 5건
지곡동 3억 1,500만 (17위) 77.8% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 32건
전월 대비 +23%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 7,218만
최저 5억 8,000만 최고 13억 4,000만
전세가율 57.4%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 16건

매매 가격

8억 7,218만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,000만 13억 4,000만
8억 7,218만
매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 13억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 392만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
죽현마을아이파크 84.7616㎡
8억 2,500만 ▼ -4,000만
5층 · 2004년 준공
05.25
더샵보정애비뉴1단지 101.7132㎡
9억 1,500만 ▲ +3,000만
13층 · 2004년 준공
05.25
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
8억 5,000만 ▲ +1억
9층 · 2005년 준공
05.25
솔뫼마을현대홈타운 134.578㎡
8억 8,000만 ▲ +6,500만
3층 · 2001년 준공
05.25
더샵보정애비뉴1단지 101.7132㎡
거래취소
9억 1,500만
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.3% — 높은 인상 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 33건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
133건 77%
갱신 계약 전체 173건 중
33건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 55건 (32%) 월세·반전세 118건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 8억 7,800만
갱신
90만원
보증금 2억 6,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 33건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

118건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
연원마을금호베스트빌 84.83㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
9층 · 2002년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만
05.31
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신
전세 4억 8,615만
10층 · 2004년 준공
종전 4억 6,300만 → ▲ +2,315만
05.31
더샵보정애비뉴1단지 101.7132㎡
신규
전세 6억
8층 · 2004년 준공
05.31
보정동샬레파인비스타 84.462㎡
신규
전세 5억
13층 · 2015년 준공
05.30
솔뫼마을현대홈타운 164.553㎡
신규
전세 3억 9,000만
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.986㎡
신규
보증 8억 7,800만 / 월 100만
18층 · 2025년 준공
05.31
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.9855㎡
보증 8억 9,500만 / 월 100만
33층 · 2025년 준공
05.31
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.986㎡
보증 8억 8,250만 / 월 100만
26층 · 2025년 준공
05.31
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.986㎡
신규
보증 8억 7,800만 / 월 100만
15층 · 2025년 준공
05.31
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.9889㎡
신규
보증 8억 7,360만 / 월 100만
28층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.84℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.42 11.88 0.0384 0.0073
05.26 31.65 21.60 0.0455 0.0172
05.27 56.96 34.08 0.0621 0.0154
05.28 51.92 33.17 0.0578 0.0170
05.29 35.83 25.88 0.0541 0.0191
05.30 33.18 23.64 0.0379 0.0217
05.31 43.71 30.21 0.0498 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 34.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

보정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 7,218만 · 전세 중간가 5억 392만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 7,218만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm