경기도 용인시 기흥구

구갈동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,218만 (1위) 57.4% 32건
구갈동 현재 6억 7,133만 (2위) 62.3% 43건
마북동 6억 5,140만 (3위) 60.1% 32건
서천동 6억 1,388만 (4위) 63.6% 19건
영덕동 5억 4,747만 (5위) 63.4% 42건
언남동 5억 2,606만 (6위) 63.7% 24건
중동 5억 1,738만 (7위) 73.2% 48건
동백동 4억 7,812만 (8위) 72.2% 45건
신갈동 4억 7,444만 (9위) 66.0% 57건
공세동 4억 6,450만 (10위) 62.3% 16건
보라동 4억 4,050만 (11위) 66.9% 20건
하갈동 4억 2,750만 (12위) 70.4% 3건
청덕동 4억 1,180만 (13위) 77.6% 10건
상갈동 4억 83만 (14위) 69.1% 16건
상하동 3억 8,044만 (15위) 76.1% 30건
고매동 3억 7,400만 (16위) 91.9% 5건
지곡동 3억 1,500만 (17위) 77.8% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 43건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,133만
최저 4억 3,400만 최고 12억 2,000만
전세가율 62.3%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 2 / 35 / 6건

매매 가격

6억 7,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,400만 12억 2,000만
6억 7,133만
매매가 밴드 4억 3,400만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,958만

최신 매매 거래

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05.31
기흥역파크푸르지오 73.834㎡
7억 2,000만
28층 · 2018년 준공
05.31
기흥역센트럴푸르지오 84.7616㎡
8억 3,500만 ▲ +3,000만
16층 · 2018년 준공
05.31
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
8억 2,000만 ▲ +5,500만
25층 · 2018년 준공
05.31
기흥역파크푸르지오 84.968㎡
7억 5,500만 ▲ +1,650만
12층 · 2018년 준공
05.29
기흥역더샵 84.981㎡
8억 6,500만 ▲ +4,000만
30층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
49건 54%
갱신 계약 전체 91건 중
35건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 71건 (78%) 월세·반전세 20건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

62.9%
갱신 35건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 22%
반전세20건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
기흥역더샵 84.981㎡
신규
전세 5억 5,000만
30층 · 2018년 준공
05.30
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2004년 준공
05.30
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2004년 준공
05.29
한성1 47.32㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1992년 준공
05.29
한성1 47.32㎡
전세 1억 8,000만
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
힐스테이트기흥 84.9519㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 175만
36층 · 2018년 준공
05.28
한성2 47.5㎡
신규
보증 1억 / 월 28만
6층 · 1993년 준공
05.24
한양수자인 88.85㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
13층 · 1993년 준공
05.24
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
갱신
보증 2억 4,000만 / 월 15만
7층 · 2004년 준공
05.24
힐스테이트기흥 84.5111㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.84℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.33 10.79 0.0434 0.0105
05.26 32.13 21.17 0.0463 0.0216
05.27 46.58 29.08 0.0629 0.0254
05.28 44.83 26.63 0.0599 0.0254
05.29 39.10 26.24 0.0523 0.0256
05.30 34.00 22.42 0.0414 0.0231
05.31 44.17 27.17 0.0510 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 31.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

구갈동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,133만 · 전세 중간가 3억 5,958만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 35건 중 22건(62.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,133만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm