경기도 용인시 기흥구

구갈동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 5,054만 (1위) 59.0% 36건
서천동 5억 8,356만 (2위) 64.2% 24건
마북동 5억 8,087만 (3위) 62.7% 60건
구갈동 현재 5억 8,068만 (4위) 59.5% 69건
영덕동 5억 7,821만 (5위) 64.6% 48건
언남동 5억 6,406만 (6위) 61.0% 36건
신갈동 4억 9,417만 (7위) 62.4% 79건
중동 4억 8,633만 (8위) 74.6% 76건
동백동 4억 8,534만 (9위) 67.3% 63건
청덕동 4억 5,042만 (10위) 73.5% 11건
보라동 4억 3,400만 (11위) 71.7% 28건
상갈동 4억 1,630만 (12위) 59.7% 31건
고매동 4억 1,000만 (13위) 65.2% 2건
상하동 3억 8,435만 (14위) 73.1% 38건
하갈동 3억 8,000만 (15위) - 1건
공세동 3억 7,480만 (16위) 75.7% 19건
지곡동 3억 800만 (17위) 84.6% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 69건
전월 대비 +61%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 8,068만
최저 2억 3,000만 최고 20억 5,000만
전세가율 59.5%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 18건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 12 / 47 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,068만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 20억 5,000만
5억 8,068만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,878만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
힐스테이트기흥 84.9545㎡
9억 4,800만 ▼ -1,700만
39층 · 2018년 준공
06.28
한양수자인 88.85㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -4,000만
9층 · 1993년 준공
06.28
기흥역더샵 72.5008㎡
거래취소
7억 8,000만
12층 · 2018년 준공
06.28
강남마을자연앤(4단지) 84.685㎡
4억 5,000만 ▼ -500만
4층 · 2004년 준공
06.27
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.19㎡
7억 4,500만 ▼ -300만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
67건 66%
갱신 계약 전체 101건 중
31건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 66건 (65%) 월세·반전세 35건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한성2 47.5㎡
신규
전세 1억 2,500만
3층 · 1993년 준공
06.29
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,350만
40층 · 2018년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,350만
06.29
기흥역더샵 72.5008㎡
신규
전세 5억
33층 · 2018년 준공
06.29
기흥역더샵 84.981㎡
신규
전세 5억 7,500만
39층 · 2018년 준공
06.28
풍림고층 59.94㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한성1 47.32㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 1992년 준공
06.28
기흥역지웰푸르지오 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
5층 · 2017년 준공
06.28
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.12㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
6층 · 2017년 준공
06.28
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.12㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
6층 · 2017년 준공
06.27
기흥역센트럴푸르지오 84.7616㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.62℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
17.46℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.67 19.00 0.0321 0.0190
06.25 11.50 4.50 0.0293 0.0120
06.26 19.00 9.91 0.0327 0.0170
06.27 34.96 19.58 0.0301 0.0211
06.28 32.83 18.29 0.0277 0.0163
06.29 15.50 8.25 0.0255 0.0096
06.30 15.71 6.38 0.0138 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 34.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

구갈동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,068만 · 전세 중간가 3억 4,878만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 8,068만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm