경기도 용인시 기흥구

마북동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 5,054만 (1위) 59.0% 36건
서천동 5억 8,356만 (2위) 64.2% 24건
마북동 현재 5억 8,087만 (3위) 62.7% 60건
구갈동 5억 8,068만 (4위) 59.5% 69건
영덕동 5억 7,821만 (5위) 64.6% 48건
언남동 5억 6,406만 (6위) 61.0% 36건
신갈동 4억 9,417만 (7위) 62.4% 79건
중동 4억 8,633만 (8위) 74.6% 76건
동백동 4억 8,534만 (9위) 67.3% 63건
청덕동 4억 5,042만 (10위) 73.5% 11건
보라동 4억 3,400만 (11위) 71.7% 28건
상갈동 4억 1,630만 (12위) 59.7% 31건
고매동 4억 1,000만 (13위) 65.2% 2건
상하동 3억 8,435만 (14위) 73.1% 38건
하갈동 3억 8,000만 (15위) - 1건
공세동 3억 7,480만 (16위) 75.7% 19건
지곡동 3억 800만 (17위) 84.6% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 60건
전월 대비 +88%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 8,087만
최저 3억 최고 11억
전세가율 62.7%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 60건
상승 14건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 11 / 32 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,087만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 11억
5억 8,087만
매매가 밴드 3억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,898만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
교동마을정광아파트 59.94㎡
3억 3,500만 ▲ +3,500만
3층 · 1997년 준공
06.29
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
6억 5,500만 ▼ -2,000만
2층 · 2000년 준공
06.28
교동마을구성자이3차 84.9724㎡
5억 4,500만 ▼ -2,200만
8층 · 2010년 준공
06.28
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
6억 7,500만 ▲ +1억 6,300만
5층 · 2000년 준공
06.28
구성우림필유 59.51㎡
거래취소
4억 6,800만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
51건 52%
갱신 계약 전체 98건 중
44건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 72건 (73%) 월세·반전세 26건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
115만원
보증금 5,000만
갱신
74만원
보증금 2억 2,500만

갱신요구권 사용률

52.3%
갱신 44건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 27%
반전세26건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
구성역효성해링턴플레이스 74.98㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 2016년 준공
06.28
구성우림필유 59.51㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
11층 · 1998년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
06.28
교동마을정광아파트 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,400만
4층 · 1997년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +900만
06.28
용화마을태영데시앙1 84.817㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
14층 · 2003년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
06.27
교동마을현대홈타운 150.5391㎡
신규
전세 4억 2,000만
13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
블루밍구성더센트럴 59.783㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2000년 준공
06.30
연원마을현대아이파크 84.987㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 50만
11층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -55만
06.30
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
갱신
보증 2억 8,000만 / 월 60만
16층 · 2000년 준공
월세 ▲ +30만
06.28
구성역효성해링턴플레이스 61.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 38만
10층 · 2016년 준공
월세 ▲ +6만
06.27
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.62℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
17.46℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.36 16.50 0.0300 0.0150
06.25 10.25 5.25 0.0281 0.0114
06.26 15.92 9.67 0.0355 0.0102
06.27 33.42 20.25 0.0327 0.0168
06.28 31.92 19.54 0.0277 0.0115
06.29 13.83 8.33 0.0275 0.0038
06.30 12.59 6.68 0.0165 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 38.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

마북동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,087만 · 전세 중간가 3억 7,898만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 23건(52.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,087만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm