경기도 용인시 기흥구

동백동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 5,054만 (1위) 59.0% 36건
서천동 5억 8,356만 (2위) 64.2% 24건
마북동 5억 8,087만 (3위) 62.7% 60건
구갈동 5억 8,068만 (4위) 59.5% 69건
영덕동 5억 7,821만 (5위) 64.6% 48건
언남동 5억 6,406만 (6위) 61.0% 36건
신갈동 4억 9,417만 (7위) 62.4% 79건
중동 4억 8,633만 (8위) 74.6% 76건
동백동 현재 4억 8,534만 (9위) 67.3% 63건
청덕동 4억 5,042만 (10위) 73.5% 11건
보라동 4억 3,400만 (11위) 71.7% 28건
상갈동 4억 1,630만 (12위) 59.7% 31건
고매동 4억 1,000만 (13위) 65.2% 2건
상하동 3억 8,435만 (14위) 73.1% 38건
하갈동 3억 8,000만 (15위) - 1건
공세동 3억 7,480만 (16위) 75.7% 19건
지곡동 3억 800만 (17위) 84.6% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 63건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,534만
최저 3억 7,400만 최고 6억 9,500만
전세가율 67.3%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 20건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 16 / 45 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,534만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,400만 6억 9,500만
4억 8,534만
매매가 밴드 3억 7,400만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,767만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
6억 7,500만 ▲ +1,000만
7층 · 2021년 준공
06.30
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
6억 9,500만 ▲ +3,000만
13층 · 2021년 준공
06.28
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
6억 1,000만 ▼ -3,500만
17층 · 2021년 준공
06.28
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
6억 6,500만 ▼ -2,300만
14층 · 2021년 준공
06.28
호수마을월드메르디앙 84.9716㎡
4억 5,700만 ▼ -6,300만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 63건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
43건 41%
갱신 계약 전체 106건 중
63건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 56건 (53%) 월세·반전세 50건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
27만원
보증금 2,375만
갱신
25만원
보증금 3,359만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 63건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
백현마을한라비발디(1차) 84.989㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
4층 · 2006년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
06.30
동문굿모닝힐 84.935㎡
신규
전세 3억 1,000만
5층 · 2007년 준공
06.29
백현마을서해그랑블 84.57㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
3층 · 2006년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
06.28
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
신규
전세 4억 9,000만
24층 · 2021년 준공
06.27
호수마을서해그랑블 84.57㎡
갱신·청구권
전세 3억
17층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 25만
28층 · 2021년 준공
06.28
동원마을동원로얄듀크 120.4046㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2007년 준공
06.26
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 13만
31층 · 2021년 준공
월세 ▲ +13만
06.26
주공9단지아파트 39.48㎡
신규
보증 578만 / 월 21만
8층 · 2006년 준공
06.25
호수마을서해그랑블 84.57㎡
갱신
보증 3억 / 월 20만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.62℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
17.46℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.46 19.92 0.0316 0.0164
06.25 10.50 6.33 0.0297 0.0080
06.26 16.58 11.25 0.0343 0.0126
06.27 30.54 19.67 0.0315 0.0171
06.28 30.25 20.04 0.0305 0.0103
06.29 14.42 7.42 0.0255 0.0051
06.30 11.17 6.58 0.0154 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.51 / 37.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

동백동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,534만 · 전세 중간가 3억 3,767만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 21건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,534만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm