경기도 용인시 기흥구

영덕동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 5,054만 (1위) 59.0% 36건
서천동 5억 8,356만 (2위) 64.2% 24건
마북동 5억 8,087만 (3위) 62.7% 60건
구갈동 5억 8,068만 (4위) 59.5% 69건
영덕동 현재 5억 7,821만 (5위) 64.6% 48건
언남동 5억 6,406만 (6위) 61.0% 36건
신갈동 4억 9,417만 (7위) 62.4% 79건
중동 4억 8,633만 (8위) 74.6% 76건
동백동 4억 8,534만 (9위) 67.3% 63건
청덕동 4억 5,042만 (10위) 73.5% 11건
보라동 4억 3,400만 (11위) 71.7% 28건
상갈동 4억 1,630만 (12위) 59.7% 31건
고매동 4억 1,000만 (13위) 65.2% 2건
상하동 3억 8,435만 (14위) 73.1% 38건
하갈동 3억 8,000만 (15위) - 1건
공세동 3억 7,480만 (16위) 75.7% 19건
지곡동 3억 800만 (17위) 84.6% 5건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 48건
전월 대비 +14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 7,821만
최저 2억 8,800만 최고 9억 1,000만
전세가율 64.6%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 48건
상승 12건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 10 / 26 / 12건

매매 가격

5억 7,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,800만 9억 1,000만
5억 7,821만
매매가 밴드 2억 8,800만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,146만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
광교호수아델리움 84.968㎡
6억 8,800만 ▲ +4,300만
8층 · 2010년 준공
06.29
광교호수아델리움 84.968㎡
거래취소
6억 8,800만
8층 · 2010년 준공
06.28
용인기흥효성해링턴플레이스 73.58㎡
5억 4,800만 ▲ +2,800만
15층 · 2019년 준공
06.28
경남아너스빌(11블럭) 158.649㎡
7억 7,000만 ▲ +7,000만
8층 · 2009년 준공
06.28
경남아너스빌(11블럭) 114.96㎡
7억 ▲ +6,000만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.9% — 높은 인상 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
58건 55%
갱신 계약 전체 106건 중
44건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 68건 (64%) 월세·반전세 38건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
95만원
보증금 5,500만
갱신
26만원
보증금 5,036만

갱신요구권 사용률

56.8%
갱신 44건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신동아파밀리에 139.33㎡
신규
전세 6억
5층 · 2009년 준공
06.28
두진 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
15층 · 1996년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
06.28
흥덕마을자연앤스위첸 84.85㎡
신규
전세 5억
17층 · 2009년 준공
06.28
두진 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
15층 · 1996년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
06.28
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
신규
전세 4억
17층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
경남아너스빌(11블럭) 114.774㎡
신규
보증 6,000만 / 월 150만
13층 · 2009년 준공
06.28
기흥푸르지오포레피스 74.7081㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
25층 · 2023년 준공
06.28
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 165만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
06.28
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 80만
20층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
06.27
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,372만 / 월 10만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.62℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
17.46℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.67 19.00 0.0321 0.0190
06.25 11.50 4.50 0.0293 0.0120
06.26 19.00 9.91 0.0327 0.0170
06.27 34.96 19.58 0.0301 0.0211
06.28 32.83 18.29 0.0277 0.0163
06.29 15.50 8.25 0.0255 0.0096
06.30 15.71 6.38 0.0138 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 34.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

영덕동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,821만 · 전세 중간가 3억 7,146만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 25건(56.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,821만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm