경기도 용인시 기흥구

중동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 57.4% 32건
구갈동 6.7억 (2위) 62.3% 43건
마북동 6.5억 (3위) 60.1% 32건
서천동 6.1억 (4위) 63.6% 19건
영덕동 5.5억 (5위) 63.4% 42건
언남동 5.3억 (6위) 63.7% 24건
중동 현재 5.2억 (7위) 73.2% 48건
동백동 4.8억 (8위) 72.2% 45건
신갈동 4.7억 (9위) 66.0% 57건
공세동 4.6억 (10위) 62.3% 16건
보라동 4.4억 (11위) 66.9% 20건
하갈동 4.3억 (12위) 70.4% 3건
청덕동 4.1억 (13위) 77.6% 10건
상갈동 4.0억 (14위) 69.1% 16건
상하동 3.8억 (15위) 76.1% 30건
고매동 3.7억 (16위) 91.9% 5건
지곡동 3.2억 (17위) 77.8% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 48건
전월 대비 -6%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.2억
최저 1.8억 최고 8.5억
전세가율 73.2%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 3 / 27 / 18건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 8.5억
5.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
백현마을동일하이빌 115.05㎡
6.7억 ▼ -7,500만
9층 · 2006년 준공
05.31
백현마을동일하이빌 84.42㎡
거래취소
5.8억
8층 · 2006년 준공
05.31
백현마을상록롯데캐슬 84.899㎡
신고가
5.5억 ▲ +3,000만
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
05.31
백현마을동일하이빌 84.42㎡
5.8억 ▲ +2,800만
8층 · 2006년 준공
05.31
초당마을삼부르네상스13단지아파트(코아루) 84.54㎡
4.4억
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
56건 57%
갱신 계약 전체 98건 중
39건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 59건 (60%) 월세·반전세 39건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 39건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
하우스디동백카바나 68.4033㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
21층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
05.31
신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡
전세 4.5억
6층 · 2013년 준공
05.31
성산마을서해그랑블 129.897㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
13층 · 2006년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
05.31
하우스디동백카바나 68.4033㎡
전세 2.9억
21층 · 2019년 준공
05.31
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 84.54㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신동백서해그랑블2차 84.86㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 7만
15층 · 2014년 준공
월세 ▲ +7만
05.30
어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 95만
10층 · 2006년 준공
05.30
어은목마을경남아너스빌아파트 75.08㎡
신규
보증 2.5억 / 월 25만
8층 · 2006년 준공
05.29
초당마을주공아파트 46.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
5층 · 2006년 준공
05.29
신동백롯데캐슬에코1단지 129.67㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
16층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.84℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.33 11.42 0.0391 0.0067
05.26 25.69 22.38 0.0281 0.0125
05.27 54.00 38.00 0.0854 0.0119
05.28 51.63 37.00 0.0649 0.0120
05.29 34.38 26.71 0.0549 0.0150
05.30 28.46 23.50 0.0431 0.0132
05.31 36.25 28.38 0.0554 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

중동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 20건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm