경기도 용인시 기흥구

중동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.2억 (1위) 61.4% 20건
구갈동 6.1억 (2위) 63.6% 28건
서천동 5.9억 (3위) 68.2% 14건
영덕동 5.7억 (4위) 70.8% 24건
마북동 5.6억 (5위) 63.0% 13건
중동 현재 5.3억 (6위) 77.1% 35건
언남동 5.1억 (7위) 66.3% 12건
동백동 4.9억 (8위) 75.7% 24건
신갈동 4.8억 (9위) 63.6% 33건
상갈동 4.6억 (10위) 71.5% 7건
청덕동 4.6억 (11위) 73.6% 3건
보라동 4.2억 (12위) 69.8% 18건
공세동 4.0억 (13위) 63.7% 15건
상하동 3.8억 (14위) 76.1% 21건
하갈동 3.6억 (15위) 79.1% 3건
지곡동 3.0억 (16위) 82.8% 4건
고매동 2.1억 (17위) 84.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 35건
전월 대비 +0%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.3억
최저 2.9억 최고 11억
전세가율 77.1%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 15건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 11억
5.3억
매매가 밴드 2.9억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
어은목마을대원칸타빌 119.9098㎡
6.3억 ▲ +2,700만
6층 · 2006년 준공
11.29
동백역월드메르디앙아파트 76.854㎡
3.8억 ▼ -1,200만
11층 · 2006년 준공
11.27
백현마을동일하이빌 115.05㎡
6.0억 ▼ -7,500만
2층 · 2006년 준공
11.26
신동백동도센트리움 35.165㎡
2.9억
8층 · 2016년 준공
11.25
신동백롯데캐슬에코1단지 106.23㎡
7.1억 ▲ +9,000만
30층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 28건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
64건 67%
갱신 계약 전체 96건 중
28건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 59건 (61%) 월세·반전세 37건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
61만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 28건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동백역월드메르디앙아파트 84.995㎡
갱신
전세 3.0억
6층 · 2006년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,300만
11.30
어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡
갱신
전세 3.5억
6층 · 2006년 준공
11.30
신동백서해그랑블2차 84.81㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
14층 · 2014년 준공
11.30
신동백동도센트리움 33.16㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2016년 준공
11.30
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 84.83㎡
갱신
전세 3.4억
9층 · 2006년 준공
종전 3.8억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
백현마을상록롯데캐슬 114.452㎡
보증 0.5억 / 월 165만
19층 · 2007년 준공
11.30
신동백동도센트리움 33.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 71만
4층 · 2016년 준공
11.29
신동백서해그랑블2차 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
9층 · 2014년 준공
11.29
어은목마을벽산블루밍아파트 121.92㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
3층 · 2006년 준공
11.26
성산마을신영지웰 126.635㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
17층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.99℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
2.43℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.38 18.21 0.0117 0.0218
11.25 20.67 16.38 0.0153 0.0215
11.26 7.73 5.14 0.0289 0.0105
11.27 5.58 5.42 0.0240 0.0149
11.28 8.38 9.63 0.0190 0.0190
11.29 22.88 17.71 0.0100 0.0263
11.30 21.96 17.88 0.0038 0.0335
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.43 / 40.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

중동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 28건 중 9건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm